朱瑞雷律师
北京市盈科律师事务所(全球总部)
律师解答
首先国家并没有明确规定退房违约金多少。一般合同当事人应当自行协商确定违约金。以约定的为准。但这并不是说,购房合同当事人可以过分高的约定违约金,对于这方面的限制比例国家法律有规定。
《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
因此,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十,那么在对方当事人的申请下,法院会减少购房合同违约金数额。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
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