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我买了一套二手房，签 合同时，卖方答应把当初购房时的原始票据给我，因为当时她没带来，我们又是同一个单位的，她答应上班给我拿来，可上班时她拿来了，却说要我把他给我出的收据给她，她才给我，我怎么能同意呢，因为那是我付房款的证据。因此她就没给我原始票据，我为什么要原始票据呢，因为这些票据将来办房产证要用。请律师帮助我解释一下，她拿着原始票据，是不是还有房屋所有权？将来会不会出现其他纠纷？补充提问我不给她我付款的收据是不是正确的呢？现在她手里有原始票据她敢在背着我把房子卖掉吗？我有些担心，我们合同上写的将来办房产证的时候，房屋更名由他负责，这能成为他留下原始票据的理由吗？谢谢我买了一套二手房，是不是还有房屋所有权？补充提问我不给她我付款的收据现在她手里有原始票据她敢在背着我把房子卖掉吗？

票据纠纷 2019-06-15 16:27 人浏览

共4位律师解答

房产证更名怎么办，　　
一、夫妻房产证直接更名　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；　　
(二)结婚证复印件(核验原件)；　　
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；　　
(四)夫妻双方共有房屋的协议；　　
(五)房屋所有权证；　　
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；　　
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；　　
(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　
二、房产证赠与更名　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　以下是赠予的两种情况：　　一种是：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　
三、房产证买卖更名　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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2019-06-15 16:11

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办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　
(二)结婚证复印件(核验原件);　　
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　
(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　
(五)房屋所有权证;　　
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　
(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　以上就是办理房产证夫妻更名的一般手续要求，如果您目前正面临这些问题，如是否要办理房产证的夫妻更名，具体怎样办理房产证的夫妻更名等等，那么不妨咨询本地专业律师，他们将会很好的的给您提出相关建议和具体解决办法。

证券投资律师团队
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2019-06-15 16:18

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租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。
《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 16:27

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

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2019-06-15 16:21

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