安顺房产纠纷电话律师

你好，具体什么情况呢，请讲详细点

开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。

房子被损坏赔偿金额是有标准的，主人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状，这个需要协商，费用由损坏方出。

超过房屋保修期的赔偿方式是：可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

看一审是如何判决的

关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。

拍卖房产纠纷期限至少为15天。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖不动产需提前15天公告，确保相关方有足够时间了解并准备，如不及时处理可能导致拍卖程序违规。

需看合同是如何约定的

连廊封窗属违建。处理方式：1. 向房管所申请合法手续，确保封窗行为合法。2. 如已违规封窗，应尽快自行拆除，避免面临法律处罚。3. 咨询专业律师或相关部门，了解具体法律要求和操作流程，确保处理得当。

网签有效期可自行约定。操作包括：1.明确合同生效、终止时间；2.附加条件达成时合同生效；3.合同义务履行完毕或解除后终止。