市政施工影响周边二手房 利益受损方能获赔吗

来源：现代快报 2012年03月19日09:48

　　2月底，城西干道“桥改隧”工程动工，半个多月以来，周边的房屋租赁市场和二手房交易业务广受影响：本打算在此租房的客户取消意向，有选择地调整租赁区域；本欲在此购房的市民也另作打算。此外，之前建设的地铁一二号线周边以及目前正在施工的地铁三号线沿线商铺都出现了租赁明显冷清的现象。

　　工程施工二手楼市波动明显

　　“3月以来，店里的租赁成交单数比2月份下降了至少50%，前半个月才成交了几单，还是在附近上班的租客，或者是旁边单位给员工租宿舍。”中广置业水西门店店长李霞告诉记者，不比以前，家住江宁、江北而在市区上班的市民会选在距离单位近的地方租房，尤其是需要老人带孩子的，就在市区租一套房子住，如今，城西干道改造，在水西门附近租房并没优势，所以就转去别的片区租房。买卖交易同样受到影响，李霞介绍说：“前几天有一个客户，在汉中门上班，自己的房子在江宁，想用公积金贷款在水西门附近买套单室套便于上下班，可近期天天拥堵，客户就放弃原计划了。”

　　满堂红水西门店店长王海红同样表示，道路改造使得多条公交线路调整，直接导致租客流失，周边小区的租赁房源显得供大于求，比如说长虹后街、南湖边等小区，租赁需求明显减少。“毕竟要影响一两年，会对该片区的二手房市场带来必然影响。”

　　另外，正在施工的地铁三号线对街边商铺带来的影响也显而易见。记者在太平南路附近走访发现，原来人气较旺的商铺目前十分冷清，甚至多家商铺已关门歇业。同样，中央北路的围挡也致使道路两边金域中央、幕府佳园等小区的临街商铺人气下降。

　　利益受损方是否获赔看情况

　　对于因施工带来的生意受损，店主是否可以向施工单位索赔？或者要求房东酌情减租？不少租客有此疑问。

　　江苏协衡律师事务所魏伟律师表示，普通住房租赁受影响的程度难以界定，但商铺受影响程度相对容易计算。如果施工单位在施工前进行了环评，各项程序符合施工标准，就几乎不能要求施工单位进行赔偿，毕竟一旦地铁修好或者道路改造完成，会为该片区带来更多发展机会，店主的“钱景”可能会更好，而且暂时受影响的二手房，届时的房价肯定也会上扬。反过来说，如果施工单位是违规施工，店主可以就此带来的影响索要经济损失赔偿。“商铺的合同大多签的时间都比较长，即使生意暂时受损，如果因此而解约，租客肯定要支付违约金。另外，从法律意义上说，市政施工属于不可抗力，房客如果要求减租，房东没有必须接受的义务。”

　　另外，江苏圣典律师事务所杨龙辉律师建议，租赁住宅或商铺时要事先了解该片区的未来规划，尽量避免长期施工带来工作上的不便或经济损失。如果通过中介公司租房，中介人员知晓施工计划的话，有义务告知租客可能带来的影响。如果房东提前知晓此类信息，也需告知租客，以避免事件发生后带来经济纠纷。