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刘永胜律师

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二手房交易只公正不过户的法律效力

合同纠纷2012-07-16|人阅读

二手房交易只公正不过户的法律效力

【案例回放】张女士通过朋友介绍购买了A的一套二手房，由于房龄没有到5年，加之张女士不愿支付高额的过户费用，于是张女士与A签订了一份买卖协议，协议中约定等到房龄满5年以后，再进行过户。同时，为了保证买卖协议的法律效力，张女士还将此份买卖协议进行了公正。试问张女士的这种只公正不过户的做法是否妥当？

【简要评析】房屋作为不动产，在交易过程中须已登记为要件，因而只有进行了过户登记双方的买卖才“实至名归”。然而实践中，不乏像张女士这样的做法，以为只要将买卖合同进行了公正，拿到对方的房产证，便“万事大吉”了！值得注意的是，公正并不能代替过户，公正的效果只是对买卖合同本身加以确认，并不能取代过户登记的效力。因此，在过户之前的这段时间内，张女士所购得的房屋时刻面临风险，例如A完全可以以房产证遗失为由补办一份房产证，然后再对该房产进行别的处置。

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