房产合同纠纷

案情：

张某与于2007年向王某以总价34万多元的价格购买位于从化太平镇某房产。双方签有买卖合同，但未办理过户手续。2011年，王某同意张某将房屋以总价48万多元转卖第三人蔡某及配合办理相关手续，承诺在第三人的按揭贷款发放到王某账户后返还张某。但第三人的按揭款项到达账户后，王某未全部返还张某，仍拖欠张某10万元。

律师意见：

张某为此委托利晓珍律师代理诉讼。经分析，律师认为：王某的行为已构成违约，侵害了张某的合法权益，依法应承担违约责任。

法院调解书：

1、被告王某返还原告97000元，分别于2013年5月1日前返还20000元，2013年8月15日返还77000元；

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