二手房买卖合同效力纠纷纠纷之：预售商品房的再转让

问胡律师：再转让的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后，以将预售房屋再行转让给第三人的，如何处理？

胡律师回答：

1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同相对开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生法律效力。第三人向开发商主张履行商品预售合同的，不予支持。

2、预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前，转让预售房屋给第三人的，属于上述将来取得之物的转让，再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效。

3、商品房预售合同无效的，预售商品房再转让合同，一般也应当认定无效