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朱文燕律师

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赠与人在房产变更登记前可撤销赠与

合同纠纷2013-08-11|人阅读

案例：　　王先生与妻子叶女士协议将王先生婚前房产约定为夫妻共同财产，后因叶女士起诉离婚，王先生请求确认其撤销赠与协议有效。记者今日获悉，北京二中院终审驳回叶女士上诉，维持一审确认王先生撤销赠与协议有效的判决。　　2003年11月23日，王先生与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买了位于本市丰台区的一套房屋。2005年7月18日，王先生与叶女士登记结婚。2005年9月，王先生取得涉案房屋所有权证，所有权人登记为王先生。2009年3月12日，王先生与叶女士签订协议书，同意将涉案房屋确认为夫妻共同财产，但未办理房屋产权变更手续。2009年7月，叶女士起诉离婚，后撤诉。2010年2月，叶女士第二次起诉离婚。　　王先生诉至一审法院称，自己与妻子婚后感情不和，出于挽救婚姻的目的将婚前购买房屋约定为二人共有，鉴于叶女士起诉离婚，自己于2011年10月向她发出了《撤销赠与告知书》。因叶女士不同意撤销，仍提出分割房屋的要求，故请求确认自己撤销协议的行为有效。叶女士辩称，自己没有收到王先生所述《撤销赠与告知书》，不同意撤销协议书，争议房屋应为双方共有。一审庭审中，王先生当庭将《撤销赠与告知书》交给叶女士，表示按庭审时间确认其撤销赠与的行为有效。　　一审法院经审理判决后，叶女士不服，上诉至二中院。　　二中院经审理认为，王先生于2009年3月12日与叶女士签订《协议书》，将涉案房屋由王先生单独所有约定为与叶女士二人共同共有，因当时双方并未离婚，故王先生这一行为实质属婚内赠与性质。王先生作为赠与人在房产变更登记前可以撤销赠与。后，王先生向叶女士作出了撤销《协议书》的行为，且涉案房产也未发生权属变更，故王先生要求确认其撤销《协议书》之行为有效的诉讼请求，合理有据，应予支持。一审法院判决正确，应予维持。据此，作出上述判决。　　讲法：　　根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。结合本案，法院作出如上判决。

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