当婚姻解体，走向诉讼，面对夫妻财产分割，尤其是房屋分割时，往往非常棘手，一般而言，依据现有法律规定，离婚时的房产分割，在承租，房改，父母出资，按揭等情形下，具体处理方式如下：一， 结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为父母对自己子女的个人赠与，明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，明确表示赠与一方的除外。 二，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该房产应为夫妻一方的个人财产。如果由双方父母出资购买的房产，产权登记在某一方子女的名下，该房产一般认定为按份共有，具体比例按各自父母出资的份额计算。 三，婚姻关系 存续期间，双方共同出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按夫妻共同财产分割的，法院一般不予支持，购买该房屋的出资，可以作为夫妻债权处理，房屋仍归产权登记方。 四，一方婚前签订房屋购买合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款按揭的，婚后用共同财产还贷，产权登记在支付首付款一方名下的，离婚时该房屋由双方协议，协议不成产权一般判决归原登记一方，未还的贷款为产权登记方的个人债务，双方共还贷的部分及相应增值部分，为夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方。 五，对双方按揭离婚时 尚未取得房屋所有权或完全所有权，如果双方协议不成，法院一般不会把房屋判归一方所有，而是依实际情况判决由一方暂时使用，当该房屋取得完全所有权后，如有争议，则另行起诉。 六，一方婚前承租的房屋，婚后 用共同财产购买，权属登记在一方名下，该房屋为夫妻共同财产 。 七，对夫妻婚后共同修建的房屋，如果对房屋价值和归属无法达成协议，一般按以下方式处理： 1，双方均 主张所有权，并且同意竞价取得的，则竞价决定； 2，一方主张所有权，则由 双方协议确定房屋价款，协议不成，由评估机构按市场价格作出评估，取得所有权的一方给与另一方相应的 补偿； 3，双方均不主张所有权 的，则根据当事人的申请拍卖房屋，双方就所得的价款进行分割。 实际生活中 ，房屋的情况千差万别，但基本原则是属于夫妻共同 财产则平等分割，但同时必须照顾女方，无过错方和子女的合法权 益。