四合院子也属征收补偿范围

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 ）

案情简介：

姚江有一套老宅，结构为四合院，其中院落占地面积约60平方米。2001年，某市对旧城进行改造，姚江的房屋被划入拆迁范围。某市政公司与姚江进行拆迁协商时，姚江坚持认为，在计算房屋面积时，不应当仅计算四间房屋的建筑面积，而且应当包括四合院院子的面积，要求市政公司以四合院的总占地面积为基础计算拆迁补偿费。但是，市政公司称，房屋拆迁补偿仅仅是对被拆迁人房屋所有权的补偿，不包括对院子的土地使用权的补偿，因此，仅以房屋建筑面积计算拆迁补偿费。双方争执不下，市政公司向市房管局提出行政裁决申请，市房管局裁决认为，房屋拆迁补偿应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，所以货币补偿款中应当包括对土地使用权的补偿。市政公司不服，起诉至法院。

法院审理：

市政公司对拆迁房屋进行货币补偿时，不应当仅仅考虑被拆迁房屋的建筑面积，还应当通盘考虑区位、结构等因素，以市场评估价来确定补偿金额，因此，驳回市政公司诉讼请求。

律师观点：

一、《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”就本案而言，四合院也属征收补偿范围之内，根据其区位、用途，市政公司理应计算补偿的货币金额。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”就本案而言，货币补偿包括对土地使用权的补偿，四合院包含在被征收房屋范围之内，姚江有使用权，市政公司理应补偿。