导读】刘某荣在大亚湾某小区买了套房子，因为欠生意合伙人林先生债务，他将房子卖给林先生;两个月后，他又通过中介公司，将房子卖给了不知情的龙先生。刘某荣因“一房二卖”合同诈骗，被大亚湾区法院判处有期徒刑6年，并处罚金10万元，同时责令退赔被害人龙先生购房款26.5万多元。

案件回顾

住了一年多发现房子属他人

　　龙先生是湖南祁东人，2012年1月他通过深亚地产经纪公司，与刘某荣签了购房合同，从刘某荣手中购买了位于大亚湾西区的中萃·花城湾13栋1604房，并向刘某荣交了第一部分房款13万元，银行房贷则由他承接续供。虽然房子还是毛坯房，但次月龙先生便在拿到钥匙和门卡后住了进去。不久，他到深圳工作，偶尔回大亚湾。

　　龙先生说，签了购房合同后，他便按照双方约定，每月向刘某荣支付4000多元房贷。他在新房住了一年多，一直相安无事。直到2013年5月12日，刘某荣称银行房贷已于4月底全部缴清，叫他继续支付房贷款。两天后，龙先生到大亚湾区房管局查房产证办理事宜，被告知他买的那套房已于2013年2月22日被另外一位购房者林先生拿走了房产证。随后，林先生拿着房产证去收房。龙先生怀疑自己被刘某荣诈骗，十分气恼。

　　林先生说，他与刘某荣之前有生意来往，因刘某荣欠他13.5万元债务，刘某荣遂答应将其在中萃·花城湾的那套房抵卖给他。2011年10月，他与刘某荣签了购房协议，给了刘某荣5.5万元，加上13.5万元债务凑成19万元首期款。根据协议，房产证办好后，刘某荣要将房子过户给他，他再将银行按揭余款付清。

　　林先生说，但刘某荣一直未履行房产过户义务，甚至将房屋一房二卖。2012年2月底，他向大亚湾区法院提起民事诉讼和申请财产保全，法院查封了该套房屋，并将房子裁定给他。后来他与刘某荣达成调解协议，他将房子解封，并于2012年10月底付清了银行按揭余款。2013年2月19日，他完成房产过户登记。

　　2013年5月19日，龙先生向大亚湾西区派出所报案。刘某荣知道龙先生报案后，于2013年5月28日到公安机关投案。

法院判决

一房二卖构成合同诈骗罪

　　日前，记者了解到，刘某荣涉嫌一房二卖的案子已由大亚湾区法院于今年6月初作出判决，因公诉方未抗诉、被告人未上诉，该判决书目前已经生效。刘某荣被判合同诈骗罪，判处有期徒刑6年，并处罚金10万元;退赔被害人龙先生经济损失26.5万多元，即龙先生向其支付的购房款。

　　大亚湾区法院审理认为，刘某荣以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，隐瞒事实真相，通过一房二卖的欺骗手段，进而骗取被害人龙先生26.5万多元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。刘某荣于2011年10月与林先生签订商品房买卖协议后，又于2012年1月通过中介与龙先生签订买卖合同时，其已无合同履行能力。在林先生起诉至法院时，涉案房屋已经被法院财产保全，不能进行交易、转让的情况下，刘某荣仍故意向龙先生隐瞒房屋已出售给他人的信息，与龙先生签订合同并收取首期房款。此外，在林先生已取得房产所有权证后，刘某荣仍要求龙先生继续支付房款，且挥霍所取得的财物，无法返还给被害人，实现非法占有被害人财产的目的。

　　大亚湾区法院认为，刘某荣自动投案，且如实供述自己的罪行，属自首，予以从轻处罚，遂作出上述判决。