房 屋 租 赁 合 同

甲方（出租房）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平公正的原则，就租赁商业用房的相关事宜，双方达成如下协议：

一、租赁用房位置、面积

1．甲方出租给乙方的商业用房位于成都市温江区 。

2．出租商业用房建筑面积为 平方米。

二、租赁期限、用途、交付

1．该商业用房租赁期限为 年，自2013年 月 日起至年 月 日止。

2．甲方出租房屋用途为商业，乙方向甲方承诺租赁该商业用房仅作为经营 使用。经营相关手续自行办理。

3．租赁商业用房交付时间为2013年 月 日，如果甲方逾期办理交付手续，甲方应双倍返还保证金；如果甲方逾期办理交付手续，视为甲方已按约交付租赁用房（房屋以现状及风貌交接）。

4．租赁期满，在没有续签租赁合同的情况下，甲方有权收回该出租商业用房，乙方应如期返还。

5. 甲方必须提供房屋的产权证明或房产证以及方便乙方办理相关所需的证件。

三、租金及支付方式

1．租赁期间因乙方装饰装修承租房屋，甲方免收乙方2013年 月 日至2013年 月 日的租金。

2．从2013年 月 日止，该商业用房租金为没平方米人民币 元/月（按建筑面积计价），即每月租金为人民币 元（大写： ）。年租金总额为人民币 元（大写： ）。从 年 月 日起，该商业用房租金每年按其上年度租金总额的 递增支付。

3．乙方必须先支付租金后使用房屋，租金按（每一年）提前一个月支付，本合同签订当日乙方向甲方支付（第一年）的租金 元（大写： ）。此后的租金分别于每年的 月 日至 月 日支付。甲方收款后向乙方提供收款收据。

4．租赁合同经甲乙双方签字盖章生效后，乙方不得以任何客观原因（如经济衰退、下滑、行业不景气或其他不可抗力因素等）要求甲方降低租金，乙方需按照双方签订的租金价格执行本合同。

5．租赁合同经甲乙双方签字盖章生效后，未经双方书面同意的，双方不得以任何理由变动租金价格和付款方式。

四、履约保证金

为保证乙方按约履行本合同规定义务，乙方应向甲方支付保证金人民币 元（大写： 元整），此款在本合同签订当日与第一年房屋租金同时支付给甲方。租赁期满甲方在乙方支付完毕水电气使用费、物业服务费、垃圾清运等费用，且按约履行租赁商业用房返还等义务后3日内退还乙方，不计付利息，如果甲方每逾期一天支付保证金的3%作为违约金。

五、租赁期间相关费用及税金

1、本合同所涉现行国家已开征税、费以及本合同履行期间国家相关部门新开征税、费均由乙方负担。

2、租赁期间，水电气使用费、物业服务费、垃圾清运费等由乙方按相关机构规定交纳。

3、物业管理费，物管费 元/月，每年的物管费与房屋租金同时交纳。

六、租赁房屋装饰装修、维修与使用

1、乙方根据自身所需自行装饰装修租赁商业用房，所需相关手续乙方自行依法办理，且应通知甲方。

2、租赁期满或本合同因乙方原因解除时，装饰装修物无偿归甲方所有，若甲方要求恢复租赁商业用房原状的一方应当恢复。如果因甲方原因解除合同时，甲方应赔偿乙方的损失。

3、租赁期间租赁商业用房及设施因质量原因所需维修由甲方负责，如果给乙方造成损失，甲方应该赔偿乙方的损失。因乙方使用不当造成毁损，由乙方负责维修，并赔偿甲方所造成的损失。

4、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

5、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

6、乙方对该物业进行装修时，乙方通过招标等形式对外收取的装修保证金和与装修单位签订的相关合同、协议等属于乙方行为，由此产生的法律纠纷与法律责任均由乙方责任，与甲方无关。

七、租赁商业用房的转租

租赁期间，经甲方书面同意后，可以将承租房屋转租第三人。

八、合同的变更、解除与终止

1、商业用房租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商业用房：

（1）未经甲方书面同意，转租承租商业用房的。

(2 ) 未经甲方书面同意，拆改变动商业用房结构。

（3）严重损坏承租商业用房，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商业用房租赁用途。

（5）利用承租商业用房存放危险物品（除商用液化气外）或进行违法活动。

（6）逾期缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用15日以上。

2、租赁期满合同自然终止。

3、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

4、租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续签权，但乙方应在租赁期满之日前，提前一个月甲方协商。

九、租赁商业用房返还的验收

1、乙方应于商业用房租赁期满或本合同解除后，立即将承租商业用房及原有的附属设施、设备返还甲方。

2、协议终止或者解除后，乙方应当按本协议要求在协议终止或者解除后7日内向甲方交付该房屋，乙方返还甲方商业用房应当保持商业用房及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商业用房的正常使用。若乙方留存物品的，甲方应书面通知乙方在合理期限内领取。若乙方逾期未领取的，甲方有权处置，但乙方应支付甲方保管费。

十、违约责任

1、甲乙双方任何一方违约导致本合同解除，应向对方偿付违约金，违约金为本合同租赁期限内租金总价款的百分之二十。

2、甲方逾期向乙方交付租赁商业用房，应按年租金总额的每日百分之五计算向乙方偿付逾期违约金，逾期30日以上，乙方有权解除本合同。

3、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应当由乙方负担的费用，每逾期一日，按上述应交费用总额的5%计算向甲方赔付逾期违约金。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金的10%计算向甲方偿付逾期违约金。

5、租赁期满，乙方应如期返还租赁商业房，乙方逾期返还，每逾期一日，按原日租金的1倍计算向甲方偿付逾期违约金。

6.乙方逾期十日以上交纳水、电、气费，甲方有权停止向乙方供水、电、气。

7.在签订本合同之前，乙方对租用商业用房的现有状况及办理相关经营手续情况已作充分了解，如乙方以无法办理相关经营手续为由请求解除合同，视为乙方违约，并承担本合同约定的违约责任。

十一、特别约定

1. 乙方应认真履行《“XX生活广场”租房经营守则》（见附件二）

2. 乙方设置店招广告应符合政府相关部门和物业服务企业的管理规定，相关手续由乙方自行依法办理。

3. 乙方应做好物业的消防工作，认真落实《“惠民生活广场”租房经营消防安全管理规定》

定期检查、维修保养各类消防器材，若租赁期间发生任何消防事故，由此产生的责任后果均由乙方负责，与甲方无关。

4. 乙方应认真落实《“XX生活广场”租房经营治安管理规定》（见附件四）

十二、免责条件

1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、 因国家政策需要拆除或租赁商业用房，使乙双方遭受损失的，甲应当赔偿乙方的损失。

3、 因上诉1、2款原因而导致合同终止的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按照实际使用天数计算，多退少补。

十三、争议解决

本合同项下发生的争议，由甲乙双方共同协商，协商不成可以依法向租赁商业用房所在的人民法院诉讼管辖。

十四、其他说明

1.本协议未尽事宜经双方协商另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。

2.本协议附件与协议正文具有同等法律效力。如本协议附件与协议正文约定不一致的，以本协议正文为准。

3.本合同自甲乙双方签章，且乙方按约定支付第一年租金的履约保证金后生效。若乙方不按约定支付租金，经甲方催告30日后仍未支付的，则本合同效力自行终止。甲方有权将此商业用房另行租赁给他人。

4.本合同一式两份，甲乙双方各一份。本合同签字或盖章后生效。

甲方法定代表人（盖章）： 乙方负责人（签章）：

代理人（盖章）： 代理人（签章）：

公司地址： 联系电话：

联系电话：

签约地点： 签约日期： 年 月 日