房屋转租合同

甲方（转租方）：_________，身份证号码：_____________________

乙方（次承租方）：_________，身份证号码：___________________

甲方与房屋所有权人XX于2013年8月15日签订《房屋租赁合同》，甲方承租XX位于温江区XXXXXXXX，面积为XXX平方米的铺面，该商业用房租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。现经房屋所有权人XX的同意，甲方将所承租的房屋中XXXXX，面积约XXX平方米的铺面（不含楼上），转租给乙方。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平公正的原则，就转租商业用房的相关事宜，双方达成如下协议：

1.甲方转租给乙方的房屋位于温江区XXXXXX号底楼铺面，面积为_______平方米的铺面；

2.甲乙双方的转租期限为：XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日；

3. 甲方保证其转租事宜已征得所有权人XXX的完全同意，甲方保证其享有转租权；

4.甲方转租房屋给乙方作餐饮经营使用，乙方改变房屋用途须征得房屋所有权人XXX同意，并征得相关部门同意。若乙方违法经营或经营不当造成食品安全、扰民等所有纠纷与甲方无关。

5.乙方作为次承租方享有与甲方同等的权利，具体详见甲方与XXX之间的《房屋转租合同》；

6.乙方享有本合同约定租赁房屋的转租权，但事先须征得房屋所有人XXX和甲方的同意。

7.甲方不得就合同租赁房屋另作他租；

8.为保证乙方按约履行本合同规定义务，乙方应向甲方支付保证金10000元人民币（大写：壹万元整人民币），此款在本合同签订当日与第一年房屋租金同时支付给甲方。租赁期满甲方在乙方支付完毕水电气使用费、物业服务费、垃圾清运等费用，且按约履行租赁商业用房返还等义务后3日内退还乙方，不计付利息，如果甲方每逾期一天支付保证金的xxx%作为违约金。

9.乙方直接向甲方支付房屋租金，第一年租金为XXXX元（大写：XXXX元整），以后在上一年的租金基础上逐年递增XXX%，即第二年的租金为XXXX元，第三年的租金为XXXX元，第四年的租金根据本合同附件《房屋转租合同》协商确定。

10.乙方于本合同签订之日向甲方支付第一年租金，乙方于每年的X月X日前向甲方支付合同租金。甲方收取乙方支付的租金后应向乙方出具享有的票据。

11.XXX年XXX月XXX日止甲方与XXX之间的《房屋转租合同》租赁期届满，甲方与乙方应共同与房屋所有人XXX协商房屋租赁事宜。若甲方顺利续租到本转租合同约定的位于XXXX，面积为_______平方米的底楼铺面，，乙方就该租赁房屋无条件享有优先租赁权。

12.违约责任与本合同附件《房屋转租合同》相同。即：（1）甲乙双方任何一方违约导致本合同解除，应向对方偿付违约金，违约金为本合同租赁期限内租金总价款的百分之二十。

（2）甲方逾期向乙方交付租赁商业用房，应按年租金总额的每日百分之五计算向乙方偿付逾期违约金，逾期30日以上，乙方有权解除本合同。

（3）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应当由乙方负担的费用，每逾期一日，按上述应交费用总额的X%计算向甲方赔付逾期违约金。

（4）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金的X%计算向甲方偿付逾期违约金。

（5）租赁期满，乙方应如期返还租赁商业房，乙方逾期返还，每逾期一日，按原日租金的X倍计算向甲方偿付逾期违约金。

（6）乙方逾期十日以上交纳水、电、气费，甲方有权停止向乙方供水、电、气。

（7）在签订本合同之前，乙方对租用商业用房的现有状况及办理相关经营手续情况已作充分了解，如乙方以无法办理相关经营手续为由请求解除合同，视为乙方违约，并承担本合同约定的违约责任。

13.本合同未尽事宜，以本合同附件《房屋转租合同》约定的内容为准。乙方享有《房屋转租合同》所约定的权利，同时应履行《房屋转租合同》所约定的甲方的全部义务。甲乙双方经协商一致可对本合同相关事项进行变更，同时应签订变更协议。

14.甲方与XXX之间签订的《房屋转租合同》作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。

15.本合同共四页，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋所有权人xxx处留底备份一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字捺手印后生效。

租赁房屋所有权人：

年 月 日

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日