孟海律师
上海-上海
主办律师
购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
合同纠纷2017-06-27|人阅读
为遏制当前部分一、 二线城市房地产市场价格上涨过快， 国家出台了一系列调控政策。 由于相关政策不断升级且陆续出台， 实务中因合同订立、 履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数， 有的还诉至法院。 人民法院需要根据不同情况， 作出妥善处理。 本案中， 由于张某被认定为限购对象， 不具备购房的主体资格， 人民法院不宜判令合同继续履行， 应判决解除房屋买卖合同。 不过， 结合双方履约情况分析， 张某作为守约一方， 已经履行合同义务， 如果李某也依约履行，双方完全可以在政策出台前完成房屋过户手续， 合同目的就能够实现。 因此， 对张某请求合同继续履行的主张虽不能支持， 但是张某主张追究李某的违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求， 人民法院还是应当在查明事实基础上予以保护。索引：《 民事审判指导与参考》（ 第 57 辑） 第 244-245 页。
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