商品房买卖合同的法律知识

我们身边有很多关于购房的纠纷，所以在购买房时，一定要重视里面的合同条款，以下是几条注意事项。1.对于房屋的预售一定要进行核对，确定其真假，有些房地产公司是没有预售许可的，如果你购买了后期可能会出现很多问题。2.在购买时要注意看土地是否出让和年限是否是70年，住宅到期是可以自动续期，但是非住宅到期是缴费续期。3.看清楚房屋的用处，有些房屋看似和住宅一样，实际是用于公寓。4.物业也是十分重要的，在签订合同时要看清是哪家物业，物业公司的一些基本情况也要了解。6.了解车库、地下室和阁楼的情况，对于车库价格，停车价格都要了解清楚。

现今大部分的人都可能倾向于贷款买房，然而贷款协议中可能隐藏很多陷阱，因此一定要注意看贷款利息、贷款年限。有的贷款利息很高，我们一定要注意防范。关于逾期或者赔偿的问题，一定要注意看逾期的约定，开发商逾期交房是可以要求赔偿违约金的，要注意看违约金是否公平。对于交房问题，交房时一定要查验房屋是否竣工，如果还没竣工不要验收。有些开发商的宣传与实际情况严重不一致，我们可以通过诉讼方式来维护我们的权利，这种情况也是可以主张对方违约。

关于合同的附近我们也应当注意，附件一般会对房屋平面图、公共部分与房屋分摊建筑面积等说明，这些说明也需要认真看。