夫妻 一方婚前购买婚后取得房 屋产权又为 分两 种情况, 一 是夫妻一方在婚前签订了 购房合 同并支 付了 全部房款, 房产证 却是在婚后 取得 。 即 该 房 的债 权是婚前购房 人一方 的债权而该房 的物权是婚后 确 定 的 , 按 我国相关法律的 规定, 因 法律行为 而取得的 不动 产物权 以 登记 为 准, 即 以 取得的产权证为准, 该类房 屋产权就应 属 于夫 妻共 同 财产 。 这虽 然符 合 法律的 规定,但不 符合权利 义 务相 一致 的 原 则 , 打破 了 民法上所讲 的 没有无义务就没有权利，想拥有权利就要承担相应的义务这一 基本 原 则 ( 法定 的情形除 外 ) 。 而现在所讨论 的情 况不属 于权利 义务相 一致原则 的 例外情 况, 不应单纯 依据 我国相关法律规定 , 将此情形 下所取 得的 房产认 定为 夫妻共 同财产 , 而应利 用 利益均衡 的思 维 , 即 对当 事人之 间 的利益 以 及 当 事人与 社会公 共利 益之 间 进行 考量 , 以 求各 方 利 益 的 平衡 , 认定 为 婚前 出 资 一 方个人财产 , 从而维护 社会 实质 正 义 的 实现 。 第 二 , 婚前按揭贷款购买 的 房屋 , 婚 后 夫妻双方共 同 还贷 , 婚后 取 得产权且登 记在婚 前签订 合 同 一 方名 下 , 此类房 屋产权 的 归 属 。