购买一手房，也就是购房者直接去开发商的售楼部购买尚未完工的商品房。面对开发商铺天盖地的广告和销售人员口吐莲花似得介绍，购房者都是将信将疑，但综合考虑地理位置、价格后很多购房者还是心动了，那如何才能减少购房风险，保障自己的合法权益呢？本文仅介绍在认购阶段，购房者需注意的事项。

一、查看楼盘五证要认真。

楼盘五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）是项目合规的前提，只有取得五证的才可以对外销售。现实中，有很多楼盘为了尽快实现资金回流，会在未取得五证的情形下对外销售，或者将项目其他期的五证，冒充正在销售的楼盘。五证不全的楼盘会存在诸多的风险，比如会直接影响开发商的资金筹措能力、施工进度、网签备案等，所以购房者要认真查看楼盘五证，谨慎选择开发商。

二、交付定金要慎重。

通过前期的了解，往往销售人员会鼓动购房者先交付定金，以便于享受优惠政策，一般还会承诺，如果不想购买的可随时退款，但律师在此提醒购房者在交付定金时一定要慎重，在没有下定决心购买前一定不要随意交付定金。定金是保障双方按照约定履行的担保，购房者不按时签订合同、交付首付款的会被没收定金；开发商不按照约定的价格、楼层出售商品房的需要双倍返还购房者定金，所以购房者不要随意交付定金，否则不履行约定会被没收定金的。

三、签订认购协议要谨慎。

购房者决定购买的，在交付定金的同时要签订认购协议。协议中要将所购商品房房的具体信息要明确，价格要确定，签约时间要固定，逾期签约的违约责任要约定。销售人员给你承诺的条件一定要写入协议中，尤其是对于入学、采光、紧挨房屋的设施设备要让销售人员作出保证。认购协议要加盖开发商的印章，而不是销售人员签字或销售代理公司盖章。

四、开发商的宣传单页要保存。

开发商的宣传单页、销售人员给你出具的书面资料以及楼盘模型照片，都是你后期维权的主要证据，购房者要保留好。

以上就是购房者在购买商品房时需要注意的事项，如在履约过程中开发商有违约情形一定要咨询律师，以便及时维护您的合法权益。

河南鑫苑律师事务所 白旭飞律师（品律先森）