事项详情

甲做为房东与乙签订了房屋租赁合同，约定租期是三年每年租金若干，一年一付，并且合同中明确写明同意乙转租房屋，不必在另外通知乙。 在租期地字一年以后，乙又与丙订立了房屋租赁合同，乙将租来的房子又转租给了丙，租期为两年。

现在第三年的房租乙没有支付给甲，房东甲现在要起诉乙解除租赁合同，要求丙把房子腾出来。

案件分析

本案当中，甲乙之间是房屋租赁合同关系；乙丙之间是房屋转租关系；甲丙之间是房东与房屋的实际使用者之间的关系。乙转租房屋的权利是基于其和甲之间的租赁合同，当甲乙之间的租赁合同解除之后，那么转租的权利自然而然的也就没有了，乙丙之间的租赁合同就是无权处分的合同，如没有甲的同意，丙是无法再占有、使用该房屋，自然而然丙也应当腾出房屋。

如果本案中丙及代替乙向甲支付了拖欠的房屋，那么其就有充足的权利接着占有、使用房屋。