拆迁过程当中，拆迁谈判是很多拆迁人一定会面临的境况，协商谈判手段贯穿拆迁始终，是决定最终补偿价格的关键因素。但是很多被拆迁人都很头疼该怎么样的应对拆迁谈判，甚至有点手足无措。拆迁谈判是一种学问，还会牵涉到系统的行政法规等法律知识与经验。如果没有高水平的谈判技巧，也达不到相应效果，说不好还会适得其反。那么，房屋拆迁时，怎样通过谈判获得高额补偿呢？

拆迁谈判中存在的主要问题

1.被拆迁人利益受损现象普遍。因为被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。这就是吃了暗亏。

2.部分被拆迁人要求过高，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人感到无望。

3.个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益。但是哪个拆迁人愿意多掏钱呢？

4.即便谈判达成一致意见，也是签订不完整的协议，合同漏洞百出，被拆迁人维权艰难。

如何进行拆迁谈判。

一、知己知彼，变被动为主动

兵家有言：“知己知彼，百战不殆。”只有在了解清楚拆迁方的情况背景，才有谈判协商的可能性。而你需要了解的拆迁方的情况主要有：拆迁期限、拆迁工期、实际进度，还有和自己情况差不多的拆迁户情况，最重要的要摸清拆迁单位的底价和已实施、将实施的拆迁手段等。

在此基础上，拆迁户要做好战略性计划和足够的心理应试准备。拖，避而不见是拆迁中常见的现象，“钉子户”也由此产生，据此，拆迁户始终处于被动状态。在拆迁单位不停歇的施加压力、反复的心理瓦解以及“杀手锏”司法强拆的摧残下，拆迁户很难有回旋的余地。所以，掌握主动的谈判协商权，能有效调控拆迁方的行为手段并提高补偿。

如何掌握主动权呢？首先讲究证据作用。不管在哪一个环节，一定要保留好各种原始证物以压制拆迁方；其次切勿同意“折中补偿”。拆迁户的方法是拖，拆迁单位是逼近，拉的战线过长对谁都没有好处。这时候拆迁方会提出“折中补偿”，看似让步，其实设套。这时候拆迁户要选择好在什么时间点上提出适当的报价，转向形成“你进他守”的局面，此时最好能咨询专业人士；最后法律诉讼同时进行，以法律的威严性和制约性镇压拆迁方的强权。

二、战术心理，莫慌莫急莫担忧

其实在整个拆迁中，拆迁户心理上的煎熬才是致命的。如何减轻心理上的负担才是能和平谈判的关键。究其缘由，心理上的刺激主要来自外界：奖励早搬迁、政府一口价、对方的黑白脸、邻里的激进、黑社会的打砸抢烧等等，这时候对抗式争辩显然无效，而迂回战术就是保持好平和心态，冷眼旁观之余收藏好证据，适时收回一开始所谈全部补偿条件的勇气，忍耐是必备素质，不管在任何情况下，一定要保护好自己的房子不被拆除，这就是你谈判的价码。

运用好自己所掌握的证据、资料和规定，不要激进，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与拆迁人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

三、维权有度、合理让步

拆迁方希望被拆迁人早日拆迁。通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。有些被拆迁人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以维权实维护合法权益，决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。