最近办理的几起诉讼案件都涉及到顶账房。所谓顶账房，是指开发商抵账给施工方或其他合作方的房子。这一类房子在市场上交易价格普遍是低于开发商出售价格的。因此有不少人会考虑购买顶账房。那么购买顶账房与从开发商那里直接购房相比存在哪些法律风险呢？要具体问题具体分析：

1、一类顶账房，是开发商将房子抵给工程方后，并未办理网签，而是由工程方交纳部分定金，然后再由工程方寻找买家，开发商与买家直接签合同，买家将房款打给开发商后，开发商按照与工程方抵账的价格向工程方支付款项。这一类顶账房，各种手续都是与开发商处办理，合同卖房一方也是开发商，合同也是一手房购房合同，风险与普通购买房屋的风险一样。

2、还有一类顶账房，是开发商将房子抵给工程方，并办理了网签。这一类顶账房在购买时是存在一定风险的。主要体现在改合同困难。因为顶账房的价格比售楼处普遍低几万元，影响售楼处卖房。所有，有的客户购买了这类顶账房后却迟迟改不了合同，办不了不动产权证。因此购买这类顶账房时还是要比较慎重的。