开发商在向业主交付房产之前，通常会要求业主先去缴纳一笔大修基金，很多人对这笔费用的名称很熟悉，但对这笔费用为什么要交？交了之后由谁来保管？怎么花这笔钱？往往是一头雾水，说不出个所以然来，甚至很多业主笑称：交了这笔钱以后，就不知道这笔钱的去向了，甚至很多人以为这笔钱是政府有关部门应该收取的行政性费用，类似于税费。看来，大家对这神秘的大修基金知之甚少，今天就为大家揭开这项大修基金的“神秘面纱”。

大修基金学名叫维修基金(maintenance fund)，又称"公共维修资金"、"住宅专项维修基金"，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

01用在哪？

大修基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

02谁来管？

业主大会成立前，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，就是由我们知道的房管局代管。业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金账户。

03怎么用？

业主大会成立前的使用流程： 1、物业提出使用建议；2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主讨论通过；3物业组织实施计划；4、物业向主管部门申请列支；5、主管部门同意后，向银行发出通知；6、银行将资金转至维修单位。

业主大会成立前的使用流程：1、物业提出使用建议；2、业主大会通过建议；3、物业组织实施计划；4、物业向业主委员会申请列支；5、业主委员会审核同意后，报主管部门备案；6、业主委员会向银行发出通知；7、银行将资金划转至维修单位。

04房屋所有权人更改后，新业主可以受让老客户缴存的专项维修资金么？

新业主应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。在日常生活中，无论是二手房买卖还是赠予、继承等方式产生的所有权更改，通常很少会想到去签订《住宅专项维修资金过户的协议》，这个值得大家注意。

05业主如何知道该专户账户上还有多少钱？有监管么？

管理该住宅维修专用资金的房管局或业主委员会，均应至少一年核对账目，并向业主公布关于该资金支出和结余情况，并接受相应的审计。若该资金不足首期缴存金额30%的，则应通知业主进行补缴。