傅某某与朱某某、青岛某置业咨询有限公司于2017年12月15日签订《委托书》，合同约定：乙方委托甲方办理购买位于青岛高新区某近期开盘洋房约143-150平户型次顶楼801东边户；签订协议同时支付服务费2万元，到售楼处交定金确定房号当天支付剩余服务费38万元。甲方办理 不成功，退回乙方所交费用。朱某系青岛某置业咨询有限公司的唯一股东。后开发商发布致歉信，称该项目在未取得预售许可的情况下，向部分购房者收取认筹款，收到处罚，责令限期姜违规收取的认筹金全部退还。

【裁判结果】

双方达成调解协议，由朱某某、青岛某置业咨询有限公司朱某共同返还购房款21万元，分别于2019年12月30日前支付5万元，2020年1月31日前付款5万元，2020年2月28日前付款5万元，2020年3月30日前付款6万元。

【案件点评】

关于合同中约定的条款，是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应该认定为有效，因此应该按照此条款执行。在未办理房屋预售许可证，此项目至今未开盘的情况下，应该返还相应的款项。