租赁合同赔偿金的计算方式由合同双方自行约定，没有约定的可以请求人民法院进行判决，对于赔偿金上限的计算方法可以参照违约金的相关规定。租赁合同出租人的义务主要有四项，即交付出租物的义务、在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务、物的瑕疵担保义务和权利的瑕疵担保义务。

　　一、租赁合同赔偿金如何计算

　　租赁合同赔偿金的计算可以参照违约金的计算方式，具体如下：

　　1.如果租赁合同中有对赔偿金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的赔偿金支付即可。

　　2.如果有一方认为赔偿金的金额太高或者太低的，可以提出变更。赔偿金的金额超过实际发生损失的30%就可认定为过高。

　　4.对于在合同中没有约定赔偿金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算赔偿金。

　　5.对于赔偿金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院起诉。

　　二、租赁合同出租人的义务

　　租赁合同出租人有以下几项义务：

　　1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

　　2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。提醒您，因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期。

　　3.物的瑕疵担保。即交付的标的物须合于约定的用途。

　　4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

　　三、租赁合同的注意事项

　　租赁合同的签订需要注意如下事项：

　　1.作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形：

　　（1）未依法取得租赁物的相关证件；

　　（2）共有租赁物未取得共有人同意的；

　　（3）权属有争议的。

　　2.为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。