建设工程各类合同的主体适格性各不相同，在审查建设工程合同主体适格性时应注意以下一些共性的审查要点：

（1） 合同主体有无法人资格或者是否系依法成立的其他组织，属于独立的民事主体。

（2） 是否有权签订建设工程合同或已得到合法授权。

（3） 是否满足一定的资质要求。资质，是依据企业的注册资本、净资产额、专业技术人员和已完成开发或建设的工程等因素对企业的综合评定。建筑企业应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

（4） 应当注意建筑施工企业以下行为属于违法行为：

① 超越资质等级许可的范围承担工程业务；

② 没有资质而借用有资质企业的名义承担工程业务，或者允许其他单位或者个人以本企业的名义承担工程业务。