关于个人住房抵押贷款的法律常识

前言：

个人住房抵押贷款是指借款人用本人名下的房产抵押向银行贷款的行为。个人住房贷款的特点是贷款金额比较大、期限比较长、贷款对象特殊、贷款用途专一和偿还方式特殊等特点。

一、个人住房抵押贷款是什么？

　　个人住房抵押贷款即借款人以本人名下的房产抵押，向银行申请人民币贷款的行为。个人房屋抵押贷款需要当事人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。

二、个人住房贷款的特点是什么？　　

个人住房贷款的特点如下：

　　1.贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额。

　　2.以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下，借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。

　　3.风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。

　　4.贷款对象特殊。根据人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》规定：个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，对借款人所应具备的条件进行了详细的规定。

　　5.贷款用途专一。个人住房贷款设立是为了配合我国住房制度改革，支持城镇居民购买自用普通房，因此贷款只能用于支付所购买住房的房款。

　　6.偿还方式特殊。相对于企业贷款，个人住房贷款偿还方式较为特殊。

三、个人住房贷款必备的材料有哪些？

　1、身份证明；2、结婚证书或未婚证明；3、房产证；4、房屋买卖合同；5、以及其他证明材料。

法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

以上是关于个人住房抵押贷款的知识。