房地产开发商预售商品房的条件？

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：商品房预售应当符合下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。