一、买卖二手房过户后银行多久放款成功

　　二手房过户后大概需要30-50天可以放款。

　　1.过户手续办好后一般10个工作日左右拿房产证；

　　2.房屋公示在12个工作日左右；

　　3.评估机构向银行出具评估报告一般3-5个工作日内即可完成；

　　4.银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在10个工作日左右。

　　二、买卖二手房如何避免纠纷

　　1.须确认房主真实身份。

　　对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2.必须明确双方违约责任。

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　3.必须标明付款过户时间。

　　在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;

　　4.必须注明费用交接时间。

　　这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

　　三、二手房买卖过户手续

　　1.要签订房屋买卖合同或购房合同。

　 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　2.办理房屋过户手续。

　　（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（5）由房地产管理部门核发过户单。