子女结婚，本来大部分都是刚毕业不就，可能工作刚找到刚稳定，收入维持自己生活都够呛，更别说买房子了。但是为了结婚怎么办呢？那也只能是父母的资助，甚至不是一代人的继续，甚至还有两代人的继续，我见过为了结婚买婚房，父母把所有的继续拿出来，爷爷奶奶也出资帮忙。然而越来越高的离婚率，父母提子女出资买房需要考虑如果离婚有什么财产风险，毕竟这么大的资产，经过一次离婚可能就变成泡沫。风险太大！因此，在父母买房时多一些规划和防范意识，也可最大限度的保障自己的权益。这也是今天我们课程中主要想要讲的内容。

在现实生活中，父母为子女买房往往有以下四种形式

1.支付全款给子女买房，这种情形产权清晰，但是时间非常重要。

如果父母有能力支付全款给孩子买房，那么一定要在婚前，毕竟这种情况下，房子是在婚前形成的，根据法律规定，婚前个人财产不因夫妻关系的存续而变为夫妻共同财产，那就完全属于孩子个人财产的，婚后该房产的增值部分也是属于个人财产，在离婚时不需要进行分割，父母给子女买房的这种形式是最保险的。当然我们也见过父母婚前给子女买房，但是结婚后子女抵不过对方的糖衣炮弹偷偷加名那怎么办？韦律师叫你一招，给子女买房子的时候把父母的名字加上去，如果怕对方有意见可以份额相对少一些，这样就算房屋产权想要变动还需要经过共有人，这样就不用担心子女偷偷把房子给对方加名。

如果条件不允许，已经结婚了，父母有能力出全资给已婚儿女买房，那怎么办呢？是不是一定会认定为夫妻共同财产。这里就非常关键了，如果你不懂法，贸然就给已婚子女买了一套房子，那根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，那么这个房子就属于夫妻共同财产了，原则上配偶是可以分割一半的。你现在想想如果你五百万买了一个房子给儿子，但是法律意识不强，导致250万要给儿媳妇，你同意吗？不同意怎么办？那你在买房子给儿子的时候做一个赠与一人的约定，约定房子买了，只能登记在儿子自己的名下，并且示明这个是对儿子一个人的赠与，和他老婆没有关系，最好再去做一个公证，那么这个房子就算在婚内买的也属于你儿子的个人财产。

2.为子女支付首付的方式给孩子买房。

现在房子价值过大，支付全款购房往往有很大的难度，而且想着也得给小两口增加一点经济压力，支付首付买房是比较合适的。这种最关键的也是时间点，如果是婚前支付首付的，那么首付部分也是和另一方没有关系的，如果是在婚后，那么就需要考虑首付部分的保护了。毕竟在婚后也是和上文说到的会认定为对于夫妻共同的赠与，可以在出首付的时候约定清楚这部分是对个人的赠与，但是很多婚后买房子特别是还要共同还贷的，很可能会写两个人的名字，那这是很对于个人的赠与已经没有实际意义，那么如何保护首付部分呢？那就只能明确首付部分的性质。

说实话，现在社会发展也不是传统的养儿防老，嫁出去的女儿泼出去的水，男方双方都应当平等。我见过现在男女双方家庭共同出资买房的比较常见，那这种情况也不要计较谁出的多谁出的少，共同买房共同共有，写两个人的名字也无所谓。当然如果是在婚前，原则上一方父母的出资只视为对自己儿女的赠与，和对方是没有关系的。

那么如果只有一方家庭出首付，如果觉得心里不平衡可以让儿子和儿媳写一个欠条，证明这个首付是属于借款，不要约定还款期限，转账时候一定要备注是买房借款，心里可以这样琢磨，如果双方不离婚，也不会向小两口要求还款，如果双方离婚了，该还的就还了也合情合理。当然这个可能会引发双方家庭的矛盾，这就需要看怎么样晓之以情动之以理，其实主要还是看双方的家庭地位的，我也见过为了买房和父母写欠条的，毕竟父母出资买房并不是法律上的义务，更不是天经地义，你如果想买房子，要么通过自己的努力，要么借钱。至于父母对你的暂时的经济帮助，你应该感恩，而不是指责为什么不能更多。

需要提醒大家注意，事后自己子女补签借条，没用！有很多客户在离婚的时候为了尽量的减少损失，尤其是父母出资的买房的损失，想要事后补充借条来把首付部分从房产净值中扣除。但在司法实践中，父母借款给子女，只是口头约定，或者是事后补欠条，父母再起诉子女及配偶要求还钱，也很难被支持。因为父母无偿出资给子女买房的更加符合社会常理，试想有多少家庭说给子女买房会说要还钱的呢，这不符合中国国情。这里带大家看一个案例北京市第一中级人民法院作出的（2021）京01民终941号案件中，男方父母起诉男方及女方要求偿还借款本金338万元并支付相应利息，男方和女方登记结婚后，男方父母向女方账户汇款共计338万元，用于购买房屋，该房产登记在男女方名下，在购房后男方向父母出具借条，男方称,出具借条前与女方说过,女方同意,但是当天没在家所以女方没有签字;女方不认可其知晓男方向男方父母出具借条,称其一直不知道此事。一审法院认为在男方、女方的婚姻存续期间,男方父母向女方账户转账338万元用于购买涉案房屋,涉案房屋登记在男、女双方名下。在男方父母未能举证证明涉案两笔款项系出借给男、女双方的情况下,涉案款项应认定为男方父母对男方和女方的赠与。二审法院也支持了一审的观点。所以出资买房之前一定要把手续准备齐全，借条要双方签字，否则就不给，转账的时候备注为借款。

3.借用子女的名义，实际是自己的房子。这种情形比较少，但是我也遇到过，就是房子登记在子女名下，但是房子是父母出资还贷，并且还是父母居住，那一般这种情形出现要么是因为城市的购房政策原因，因为购房资格问题导致无法登记在父母名下。那还有情形父母先买了住着，想着以后百年以后这个房子还是得是给子女，那时候过户转让还要花钱，还不如直接买在自己子女名下。我也见过说因为父母是学区房，自己子女没有学区房，为了孙子女能够上学区房，把房子暂时过户到自己子女名下的，那么这些房子如何保护呢？那这种房屋的性质就是属于借名买房，当然律师是不建议借名买房，因为后续的法律风险太大，而且毕竟房子不在自己名下，持有人很有可能私下买卖抵押房屋。所以如果出现这种情形，在购房前和子女签订房产代持协议，约定子女为父母代持该房屋，该协议可以证明该房屋不是属于夫妻共同财产，所有权人应属于父母，那么小两口就没办法主张分割这个房屋了。

实际上父母出资买房的情形还有很多，主要定性是非常重要，如果要想赠与自己子女一方一定要写一个赠与一方的合同，如果是想借钱给子女买房一定要夫妻双方签订借条，不同的购房方式有不同的风险。