导读：

民法典规定已付定金的房屋可否再卖？以下内容将详细解读相关法律规定、定金退还情况以及起诉流程和注意事项，帮您明确自身的权益。

根据《民法典》的相关规定，当事人在购买房屋并支付定金之后，定金合同即告生效。然而，支付定金并不代表获得了房屋的所有权。

《民法典》第二百四十条明确了所有权的定义，即所有权人对其不动产或动产有占有、使用、收益和处分的权利。

第五百八十六条则具体规定了定金担保的相关内容，包括定金合同成立的条件、定金数额的约定以及超出部分处理等。

这意味着，未取得房屋所有权的买家，不能再次出售该房屋。只有在取得房屋所有权后，才可对房屋进行再次销售。

如果在支付定金后，买家与商品房开发商未能就主要合同条款达成一致，导致合同未能订立，买家可以要求开发商退还定金。

若开发商拒不退还，买家有权向法院提起诉讼。起诉过程包括准备起诉状和相应证据，如谈判录音或录像、证人证言、法律服务合同及发票等。

随后，应向开发商所在地或合同履行地的人民法院提交诉状，并按程序等待立案受理、出庭应诉。

起诉商品房开发商退还定金时，需按以下步骤操作：

1.准备起诉状，明确诉求并整理相应证据。

2.向合适的法院提交诉状，并确保得到立案受理。

3.遵守法院规定，准时出庭应诉，否则可能面临撤诉处理。

整个过程需依法进行，保障自己的合法权益。