一、建筑工程质量保证金的法律规定是什么

　　《住房城乡建设部 财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》规定了建筑工程质量保证金的具体要求。主要包括：

　　1.发包人应预留不超过工程价款结算总额3%的保证金；

　　2.承包人履约后可申请返还；

　　3.发包人需在14天内核实无异议后返还保证金，逾期将承担违约责任。

　　此外，总承包与分包单位间的保证金权利义务也需参照此办法执行。

　　二、合同内容要点

　　建筑工程质保金合同应明确包含：

　　1.保证金的预留与返还方式；

　　2.预留比例和期限；

　　3.利息计付与计算方式；

　　4..缺陷责任期限与计算；

　　5.争议处理程序；

　　6.缺陷索赔方式；

　　7.逾期返还的违约金支付办法及责任。

　　这些条款确保了质量保证金的管理和运作透明、规范，有利于防范和解决可能出现的争议。

　　三、争议处理机制

　　发包人和承包人在保证金预留、返还以及工程维修质量、费用上的争议，应按照合同中约定的争议和纠纷解决程序处理。

　　这一机制为双方提供了一个明确的指引，用于在出现分歧时解决问题，有助于保持工程项目的顺利进行。