陈某与蒋某系多年朋友。2008年蒋某公司需要生产资金，找陈某帮忙，陈某无资金可借。蒋某提出可用陈某的房屋假买卖，套取银行贷款算作蒋某借款，贷款由蒋某按月偿还，在合适的时机蒋某再将房屋过户给陈某。但蒋某又提出由自己的外甥女叶某做假买卖的买方，保证将来不会出现任何问题。经不住朋友的信誓旦旦，陈某与叶某签订《房屋买卖合同》并办理了过户手续,银行贷款94万由蒋某取走使用。此外，为了说明假买卖事宜，陈某和蒋某签订了一份《协议书》，蒋某陈诺七年后将房屋归还给陈某。

2014年9月份，银行找上门并发出最后通牒，如不清偿贷款，将起诉拍卖房屋。陈某这才得知蒋某已有很久没有归还银行贷款。陈某找到蒋某，蒋某称自己没有钱归还贷款。陈某找到叶某，叶某称没有义务偿还。眼见银行起诉在即，陈某心急如焚，只得四处借钱，将银行剩余贷款七十多万偿还。银行的问题解决后，陈某找到叶某和蒋某要求将房屋过户回来，叶某拒不配合，蒋某虽同意也无济于事。

陈某找到张清涛律师，张律师根据以往经验分析认为，目前房屋仍登记在叶某名下，银行抵押已撤销，房屋尚未恢复之前，才是最危险的时候。如果叶某或者蒋某再在房屋上设定借款抵押，后果不堪设想。张律师建议尽快起诉，同时查封房屋，防止在此期间被卖掉或者再被设定抵押。事态发展果然被张律师猜中，普陀法院查封房屋不久，青浦区法院再次查封房屋，理由是叶某和蒋某隐瞒陈某，以房屋做担保向他人巨额借款并办理了公证债权文书，债权人已向青浦区法院申请强制执行。陈某聘请张律师起诉叶某及蒋某，历经千辛万苦，在大量的证据面前，普陀区人民法院最终认定《房屋买卖合同》无效，叶某三日内配合陈某办理恢复登记手续。

纵观整个事件，蒋某和叶某绝非善类，陈某在一个又一个陷阱面前越陷越深。张律师认为陈某在此次事件中存在几个重大过错，险些酿成大祸。首先，陈某不该拿自己唯一一套住房去做假买卖，稍有闪失，妻儿老小将无家可归。其次，更不该让蒋某的外甥女叶某去做买家，为事情增加了很多复杂性和不可控性。最后，陈某不该先去偿还银行贷款，没有了银行抵押权的“保护”，房屋随时可以被叶某卖掉，情况万分危急。张律师近年来已处理此类纠纷几十起，奉劝大家房屋假买卖吃亏的永远是卖方，万不可铤而走险。