本稿件2012年1月9日刊登于《保定日报》法苑栏目

迟交房款与迟延交房

同负违约责任

随着经济的发展，人们生活不断改善，在追求美好生活的同时，商品房也快速升温。在商品房买卖过程中，开发商和购房人处于不同的考虑表现出盲目性，匆匆签订合同，事后却难以如约履行，从而引发不少纠纷，违约者则承担违约责任。本案双方违约，各自承担违约责任，应汲取教训。

2009年1月20日青稞房地产开发公司（甲方）与张龙海（乙方）签订《房屋买卖协议书》约定：甲方将开发建设的位于荆兰北大街的金立小区，面积约240平方米，总计购房款96万元的房屋出售给乙方。同时约定，乙方于本协议签订之日交付20万元作为定金，2009年6月20日前支付甲方60万元，剩余第三笔房款16万元2010年4月30日之前全部付清。

合同签订后，乙方直到2009年8月9日才交付第二笔房款，甲方也未按合同约定的时间2010年6月20日前交付房屋，直至2011年7月24日才将房屋交付。

原告张龙海向法院起诉，要求被告甲方支付违约金153600元。庭审中，被告以原告迟交房款抗辩，并当庭出示交付房款票据印证迟交房款时间，以证明原告的违约行为。

本案因被告迟延交房应当支付给原告违约金153600元，原告迟交房款50天也构成违约，同样应支付被告违约金19200元，最后法院判决被告支付原告134400元。

《房屋买卖协议书》第13条对违约责任约定：如乙方不能按本协议规定的时间付款，应自付款的次日起，每迟交房款一日，按房价总额的0.4‰支付甲方违约金。如甲方不能按本协议规定的期限将该商品房交付乙方，每拖延一日，按已交房价款的0.4‰支付乙方违约金。《合同法解释（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

据此，按照房屋买卖合同的约定和法律的规定，被告因违约应支付原告违约金，原告迟交房款也构成违约，同样应支付被告违约金。本案双方订立的合同对违约责任有明确的约定，且违约金数额符合法律规定，不存在过分高于造成的损失之情形，因此，法院依法进行判决。

所以，我们订立合同后，要信守合同，全面履行合同义务。否则，不管哪一方违约都要承担违约责任，法律是公平的，谁违约谁买单。

作者：王治水律师（稿件） 2011年12月28日