近期接到多个购房人咨询：首付款或全部房款已付，却拿不到商品房买卖合同，究竟是怎么回事？购房人上述疑问，是由于对商品房买卖合同签约流程不了解所致。赵律师根据国家及地方关于商品房买卖的法律法规，并结合西安市相关政策（其他地区的购房人可以参考，具体应按照本地政策执行），整理了一套商品房买卖合同签订流程，统一解答各位购房人的咨询：

第一步：登录西安市住房保障和房屋管理局门户网站，查询楼盘及拟购买房屋信息；

第二步：项目实地考察：看地段、交通、配套、环境、开发商实力；

第三步：挑选心仪房屋：看户型、价格、朝向、楼层、样板间、交房日期；

第四步：商议合同条款：与开发商协商各自权利义务，将协商结果写入合同条款；

第五步：开发商登录“网上备案平台”，打印合同文本，买卖双方签字确认（此时合同尚未备案，购房人可以保留一份备查）；

第六步：支付房款：支付房款之前，应仔细核对交款单上的账户是否与该项目预售资金监管账户一致；

第七步：合同信息备案：开发商登录“网上备案平台”，通过备案后生成合同备案登记号，打印正式合同文本，买卖双方签字确认，开发商应按照合同约定交给购房人合同。

第八步：购房人可以西安市住房保障和房屋管理局门户网站，查询商品房买卖合同是否备案。

希望律师整理的这套签约流程，能对广大购房人有所帮助。如果你在购房过程中还有什么疑问或纠纷，欢迎拨打赵律师房地产法律热线：13609265869或添加“赵全星律师”微信进行咨询。