律师文集

袁正律师
袁正律师
上海-上海
高级合伙人律师

中介跑路,房东有权直接收回租赁房屋吗?

合同纠纷2020-06-22|人阅读

房东中介签订为期5年的委托租赁合同,中介公司失联,而其租客的租期要到今年的10月份才到期,并且租客将租金一次性支付给中介公司了,也就是说现在中介公司将房东的租金卷走跑路了。如今,房东和租客都是受害者,问题在于房东能直接要求租客搬离并收回房屋吗?

针对此问题,笔者试从两种情况进行分析:

一是房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同,双方属于委托代理的合同关系。即中介公司与房东签订合同约定:中介公司接受房东的委托,由中介公司代表房东,以房东的名义或者以自己的名义与租客签订房屋租赁合同,中介公司代表房东收取租金和履行出租人的相关义务,中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。在这种情况下,如果中介公司收取租客支付的租金后跑路,房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。因为虽然是租客与中介公司签订的租赁合同,但是该合同关系属于中介公司代理房东签订的。按照民法总则第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。因此,租赁合同的双方实际上是房东与租客,房东应当享有租赁合同的权利并承担租赁合同约定的义务。此时,尽管中介公司跑路,但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务,而房东只能追究中介公司的违约责任。

二是房东与中介公司签订的是包租合同或者租赁合同,然后由中介公司与租客签订转租合同,此时,房东与中介公司属于租赁合同关系,而中介公司与租客实际上属于转租合同关系。按照合同法的规定,转租合同应当以原租赁合同合法有效为前提,并且转租的合同期限不得超过原租赁合同期限,否则超过的部分无效。在这种情况下,如果中介公司收取租金跑路的话,房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同,然后要求租客搬离并收回房屋。此时,租客只能追究中介公司的违约责任。当然,房东与租客也可以协商一致直接重新签订租赁合同。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
袁正律师
您可以咨询袁正律师
电话咨询 在线咨询