购买房屋（二手房）要注意的问题

1、审查欲购房屋是否有房产证；土地使用证；是否存在抵押情况；

2、欲售房屋者是否房屋所有权人；

3、一定要签订明确约定详细权利义务的书面合同，不能简单两句话完事；签订合同要与房屋所有权人或其授权代理人签订；

4、合同要约定违约责任和赔偿损失计算方法；

5、一定要办理过户手续。

有很多人因各种原因不愿办理过户手续，想省几个钱。其实是捡了芝麻，丢了西瓜。有人认为，合同签了，房款交了，房子住上了，房产证也给我了，就万事大吉了。其实不然。按照物权法规定，不动产的产权转移自登记之日生效。也就是说，不办理过户手续，你就没有取得房产权，房屋产权还是原房主的。如果发生房主将房屋又卖给其他人，并且办理过户登记，你是不能对抗善意第三人的。也就是说房屋产权是第三人的。他完全有权要求你腾房。

6、在办理过户手续前最好办理房屋预告登记，房屋在办理过户手续时有一个过程，为防止在此期间发生风险，应该办理预告登记。