试论建设工程价款的优先受偿权（提纲）

刘道炎

（一）现在理论与实务界对建设工程优先受偿权性质争议较多，但都认为建设工程优先受偿权是法定权利，优先其他任何担保物权如抵押权和留置权，更优于其他普通债权，但不能对抗消费者权利。

（二）行使优先受偿权行使用条件及期限。优先受偿权必要条件是未合同约定支付工程款，不必以实际占有建筑工程作为条件，同时应给发包人一个合理期限要求其支付工程款，若其仍未支付则应在工程竣工之日起六个月内（包括前面所述合理期限）与发包人协商作价或者直接申请人民法院拍卖该工程。折价或者拍卖适用具体条件。优先受偿权范围等

（三）工程价款优先受偿权与抵押权、留置权、先取特权之间法律关系