徐娟娟律师
陕西-西安
主办律师
签订商品房买卖合同“谨防开发商面积增大的陷阱”
合同纠纷2008-09-27|人阅读
签订商品房买卖合同“谨防开发商面积增大的陷阱”
目前，在我国的商品房屋买卖中所用的合同，均是建设部与国家工商行政管理局联合制定的范本合同。在该商品房买卖合同第三条“买受人所购商品房的基本情况关于面积的约定是建筑面积 平方米，其中套内面积 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积 平方米。并没有约定套内面积与公摊面积的百分比，只是在买受人询问售楼小姐时通常会口头告知买房人公摊的比例，
实际上，以我及同仁的律师执业的经历及朋友买房的经历，可以说商品房买卖中大约百分之七十的开发商（一点也不夸张），都不同程度地隐瞒了一部分公摊面积，而且均经过了精心的策划与计算，该公摊面积的最大限度绝对控制在3％之内，因为该商品房买卖合同范本的第五条第2项双方同意按以下原则处理（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，因此，开发商绝对不会撞这个红线的 ，因为若面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。当买受人去接收房屋时或晚些时候（在办房产证之前），就会被告知，经过房地局房屋面积测量中心的实际测量，你所购的房屋面积增大，而增大的面积全部是公摊面积，你也只有为该公摊买单的份了！因为它合理、合法，不违反法律的规定。
因此，本律师建议：在买房时最好对该部分进行约定，可以约定公摊与套内面积的比例，若实测增大面积全部为公摊面积，超过多少平方米，买受人有权退房。v
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