关注石家庄市小产权房纠纷

随着石家庄市三年大变样的政策出台，城中村及周边村庄城市化进程在急聚加快。有的村庄利用城市改造的政策，建设了大面积的楼房，不但满足了本村村民的需要，还大量地对城市居民进行出售，甚者有的村民将自己所购买的房屋也向城市居民出售，虽然向城市居民出售房屋违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，但是城市居民考虑到房屋的价格及增值等因素，还是愿意购买。然而事态并非按购房者的意愿进行，随着村庄楼房的价值上升，出售者开始后悔当初的出售价格与现在相差较大的原因，纷纷采取措施悔约，造成了一系列的纠纷出现。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律政策规定，城市居民是禁止购买农村楼房的，这些楼房就是所谓的小产权房。购房人一但购买了小产权房，就存在着巨大的风险，售房人提出返还房屋的请求，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国房产管理法》及《中华人民共和国合同法》的规定，双方签定的购房买卖合同本身就是无效的，人民法院会依法判令合同无效，双方返还，从而造成购房人的巨大损失，这种损失只能是自己承担，而不能得到售房人补偿。

近几年出现的小产权房大量出现，且一部分已通过法律程序得以证实。因此建议城市居民不应轻易地去购买小产权房，以免造成无谓的损失。