购买期房为养老，等待五年仍未开工，律师支招维护权益

案例回顾

近几年，远离城市喧嚣、青山绿水环绕的养老房，受到越来越多中老年人的青睐。为了退休之后，能够生活得更加 幸福惬意，不少人都想提前为自己置办一套，吴女士便是其中的一员。

2016年，一次偶然的机会，吴女士了解到北京周边有一个新楼盘正在销售，该小区不仅宣传拥有良好的生态环境，而且房价也比周边同类小区要优惠。这让一直物色养老房的吴女士心动不已。她第一时间来到小区销售现场，在看过沙盘，听了销售人员的介绍后，便和开发商签订了购房合同，以贷款的方式，购买了一套两居室。

在吴女士与开发商签订的合同上，明确约定了交房日期为2019年8月。可直到今年，吴女士所购买房屋的小区都还没有开工，更别提交房了。

据吴女士称，当初购房时，她特意到住建委查看了开发商的“五证”，确认开发商是在证件齐全的情况下，才决定出资购房。面对这套原本充满期待，如今异常闹心的房产，吴女士选择向律师寻求帮助，那么这条维权之路，她该怎么走下去呢？让我们看看怀向阳律师怎么说。

律师说法

如何维权应当结合现今情况来看，2016年签订购房合同的房产至今没有开工，推测工程已经烂尾。吴女士应当尽快了解签订合同的开发商是否破产，当地政府是否有其他备选方案，当地对于预售房是否设有专款账户等问题。

从合同部分来看，签订合同后房子未动工，合同目的根本无法实现，已经符合解除条件，可以去法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款和占用资金期间的利息，利率一般参考银行同期贷款利率，支付违约金等。在提起解除购房合同的同时，可以一并解除贷款合同，免除后续还贷的风险。但起诉后并不一定就能拿到自己已经缴纳的购房款，如当地对于预售房房款的监管较为严格，设有预售房房款专款监管账户，开发公司又在运营当中，及时提起诉讼不失为一个好的维权方案。

一旦开发公司开始破产清算，即便吴女士的想法是要解除合同，其购房款能否得到返还也不确定，那么如何维护吴女士最大的利益，维权方案的选择就非常重要了。

一方面，需要看公司运营状况，另一方面，还要参考当地政府的态度。如果当地政府已经找到开发商接盘，并开始动工，在开发商资质良好的情况下，与新开发商补签合同顺利实现自己的购房目的也不失为一个好办法。这种情况下，依旧可以依照原合同要求原开发商支付逾期交房的违约金。

现在来看，情况尚不明确，盲目选择维权方案并不稳妥，建议吴女士进一步了解情况。

购买房产，现房为最优选择，购买期房，要承担相应的风险。时代的一粒灰，落在每个人头上，就是一座山。现今有恒大地产这样规模的房地产公司资金链断裂，更不论其他资金流还不如恒大稳定的开发商，大量的烂尾楼陆续出现，波及到的家庭千千万万。公司因其商业性质，可以申请破产；但对于购房者来讲，倾尽一家人的存款换来了烂尾楼，不能不说一句可怜！各地政府部门也应加强对预售购房款的监管，设立专款账户专款专用，相信随着监管的加强，类似吴女士的购房者维权会轻松很多。