出租房屋注意哪些细节

　　出租房屋注意的细节如下：

　　1.交通、生活便利性；

　　2.物业费、取暖费；

　　3.水、电、燃气、网络、有线电视费；

　　4.周边有无污染源噪音源。周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚。

　　5.小区安全性；

　　6.家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿损坏赔偿等说明；

　　7.朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况。

　　1.出租人与承租人签订书面租赁合同;

　　2.双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;

　　3.在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

　　我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

　　法律快车提醒您，房屋出租房东需要交税，对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，个人所得税、附加税等其他费用由房东一并承担。

　　《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。