北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割李某和孙某夫妻关系存续期间在北京市大兴区一号院（以下简称一号院）共建的五间房屋；2.孙某承担本案诉讼费。

事实和理由：2005年3月23日，李某和孙某登记结婚，当时，北京市大兴区一号的老宅院里的房屋破旧不堪。2008年，李某和孙某双方共同修缮，2017年8月拆掉旧房，新建了五间正房。2020年8月7日，双方在民政局登记离婚，离婚时双方并未对上述房屋进行分割。现特依据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求人民法院支持李某的诉讼请求。

被告辩称

孙某辩称，不同意分割，涉案房屋是孙某个人婚前财产。双方在民政局已经协议登记离婚，孙某将其婚前个人财产房屋产权分给李某50%，民政局只有在确认双方没有其他财产争议的情况才办登记，现在分割采育房屋，因为离婚协议时不涉及遗漏财产，所以请驳回李某的诉讼请求。如果李某坚持分割采育房屋，那么之前的协议约定的分配，孙某也不同意了，同意从新分割，并分割夫妻共同财产。

法院查明

李某与孙某原系夫妻关系，于2005年3月23日登记结婚。2020年8月7日，双方办理离婚登记。签订《离婚协议书》，其中关于财产分割载明：位于北京市大兴区二号院，该院产权双方各占50%。债权债务约定：双方无债权；债务：12万元债务男方偿还。

现李某主张一号院内五间正房为夫妻共同财产，要求予以分割。孙某不同意分割，主张一号院房屋为其个人婚前财产。双方没有其他共同财产，涉案院落房屋不属于离婚协议中遗漏的财产。

另查，一号院宅基地使用权证登记在孙某名下。一号院的老宅是由孙某的父母所建，该老宅一直由孙某父母居住。孙某夫妻二人自结婚后，一直没有在此居住过。后因父母去世，按分家协议由孙某继承该房产，此房屋由于长期年久失修，破旧不堪，后由孙某重新翻建。

裁判结果

一、位于北京市大兴区一号院内北房东数第一间和第二间归李某所有，东数第三间、第四间、第五间归孙某所有；

二、驳回李某的其他诉讼请求。

房产律师点评

离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。一号院内北房五间系李某和孙某婚姻关系存续期间进行翻建，系夫妻共同财产。现李某要求予以分割，法院无异议。结合双方签订的离婚协议中财产分割以及债务承担情况，法院依法酌情判决一号院内北房东数第一间和第二间归李某所有，东数第三间、第四间、第五间归孙某所有。