房屋租赁合同

　　出租方（以下简称甲方）：姓名： ，身份证号： ，住址： 。

　　承租方（以下简称乙方）：姓名： ，身份证号： ，住址： 。

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况。

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于XXXX家属院三单元四楼东户，套内面积共 平方米。

2、该房屋现有装修及设施、设备情况（详见照片）：（1 ）、餐桌一张，靠背椅6把；（2）宽1.5米大床一张 ，不含床垫；（3）小床一张，含床垫；

4、其他：

。

5、具体装修情况及其他设施详见照片，照片作为合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　 第三条 甲、乙双方均应提供身份证明。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共　　个月。自　 年　月　日起至 年 月 日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用，不得在该房屋内从事其他违法行为，否则甲方有权随时解除合同，并向有关部门举报。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条 租金及支付方式

　　1、该房屋每月租金为 元， 支付一次（大写 佰元整）。

2、乙方将租金定期存入甲方的账户： 。

3、合同签订时，乙方应向甲方缴纳水、电、燃气设施、家具的损坏保证金 元，该保证金在解除合同、甲方验收无误后据实返还。

　　第六条、（1）乙方应按时交纳水费（按照同单元其他住户标准缴纳）、电费、有线电视费、电话费、物业管理费、取暖费（每冬季 元）等费用。

　　第七条 房屋的使用

　　1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其水、电、燃气设施、家具。如因使用不当造成房屋及上述设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　2乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

　　（2）要求乙方恢复原状。

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在　　个月前电话通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。

　（7）拖欠房租累计　　个月以上。

　　3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　4、合同期满自然终止，因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及水、电、燃气处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及水、电、燃气设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条违约责任

　　1、 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付违约金2000元。

　　2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权收回该房屋，乙方应向甲方支付违约金2000元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　（4）拖欠房租累计 个月以上的。

　（5）乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，

　　3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

　　4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应按照日租金的 倍向甲方支付滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十二条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

　　第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十五条 本合同自双方签（章）后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：