一、租房合同无效的12种情形

租房合同的有效性是确保租赁关系合法、稳定的前提。

然而，在实践中，若干特定情形下租房合同可能被宣告无效，其中包括：

1.未经竣工验收；

2.违章建筑；

3.拆迁决定房屋的出租等。

租赁期限问题也是影响合同有效性的重要因素，如租赁期限超过了临时建筑的使用期限，或者超过二十年的部分，以及转租期限超出原租赁期限的部分，均可能导致合同无效或部分无效。

此外，如果租房合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或损害了社会公共利益，合同同样无效。

二、租房合同无效的处理原则

1.一旦租房合同被确认为无效，相关处理原则即刻启动。

2.基本上，合同一旦无效，就应当恢复到合同签订前的状态，房客退房并应将房屋恢复原状。

3.如果导致合同无效的是某一方的过错，那么这一方需要对另一方造成的损失进行赔偿。

4.若双方都存在过错，责任应当相应分担。而在合同无效的情况下出现的装修纠纷，也应遵循相关原则进行处理，例如装修物的所有权转移或恢复房屋原状等。

三、合同无效时的装修纠纷处理

1.关于租房合同无效后的装修纠纷处理，如果房客在房东同意的情况下装修，合同无效时房东若同意保留装修，则可以折价归房东所有；

2.若不同意，则房客可以拆除，但需注意恢复原状。

3.反之，如果房客未经房东同意进行装修，则应自行承担经济损失。

4.当双方在执行无效合同期间的争议无法协调时，法律途径则成为解决争端的最后手段。