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郑州市房地产抵押登记办理流程
发布时间:2011-02-25
杨辉律师
杨辉律师
服务地区:郑州-郑州市
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一、办事流程(咨询电话:67889252)



二、办结时限

注销登记:资料齐全、即刻办结
其它核准:资料齐全5个工作日办结

三、所需费用

1、登记费:
     住宅:60元/套;
     非住宅:400元/件    
2、手续费:按贷款额的0.08%收取
    

四、所需要件

(一)单位房抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同;
2、房屋所有权证;
3、国有土地使用权证;
4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;
5、评估报告;
6、借款合同;
7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产,应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;
8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;
9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的,从其规定。

(二)私房抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同;
2、房屋所有权证;
3、国有土地使用权证;
4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书;
5、评估报告;
6、主合同。

(三)预购商品房的抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同;
2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证;
3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表;
4、抵押人有效身份证明;
5、借款合同;
6、首付款交款凭证。

(四)在建工程抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同;
2、国有土地使用权证;
3、建筑工程规划许可证及红线图;
4、建设用地规划许可证;
5、已投入的工程款额及已完工程量的证明;
6、施工进度及工程竣工日期证明;
7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议;
8、抵押当事人法人营业执照、委托书;
9、评估报告;
10、借款合同;
注:在建工程为商品房屋的,还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。
 
(五)房地产抵押注销登记
1、办理现房抵押注销
 (1)注销登记申请表;
 (2)申请人身份证明;
 (2)房屋所有权证;
 (4)房屋他项权证。
 (5)证明房屋抵押权终止的证明材料;
 (6)其他必要材料。

2、办理预购商品房贷款抵押注销登记
 (1)注销登记申请表;
 (2)申请人身份证明;
 (3)郑州市预购商品房抵押登记证明。
 (4)证明房屋抵押权终止的证明材料;
 (5)其他必要材料。

3、办理在建工程抵押注销登记
 (1)注销登记申请表;
 (2)郑州市在建工程抵押登记证明。
 
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