父母为未成年子女买房，如何办理房产证？

用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。 如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。 另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。 此外，如果将产权办为子女的，一旦父母离异，谁取得了子女的抚养权，房屋的使用及收益就将归谁管理。