上海房屋产权法律咨询

上海
房屋产权
父母4个孩子想把把房子过户给其中一个可以吗
您好，可以的，父母有权决定将房屋赠与子女一人或数人。
邹连香
邹连香律师
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已经有三房共有产证得房子，其中一方想要析产法院能判拍卖吗
该案需具体分析详细案情才能判断哦
史华德
史华德律师
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我有一份房产居住权的公证合同书，按照民法典的规定是否可以办理
你好，现在你想怎么去处理呢
百全
百全律师
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怎么修改地址？
问得莫名其妙。需要咨询，请直接说明清楚具体情况和问题。
张建生
张建生律师
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而现在各自想翻建房子大哥现在已经平移了，而弟想自已翻建房子，可是村里不同意，这个可以吗？
你好，这个肯定是不合理的
百全
百全律师
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上海已有2套房产，父母还能赠予房子吗？
房子可以赠予给父母。房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户就可以。直系亲属之间的房屋赠与流程如下：1、双方签订赠与协议；2、双方到公证处做亲属公证；3、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。过户费用没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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父母在上海买的房子如果加子女名字需要什么条件?
法律分析：房产证上加儿女名字手续：1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估；签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我想了解一下宁夏分户条件
您好有宅基地吗？具备分户条件吗
富誉团队
富誉团队律师
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赵律师，我房产证上有两个人的名字，我想去掉一个，怎样最便捷和省钱，谢谢
房产证上是哪两位的名字要去掉那个当事人同意吗
上海明焕律所
上海明焕律所律师
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赵律师就是我的房产证上取掉一个人，手续费和资料怎么办理，最省钱，谢谢
房产证上取掉一个人，手续费和资料怎么办理，我们帮你处理
百全
百全律师
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上海宅基证过户给子女手续怎么办理
法律分析：房屋过户给子女需要的手续有：1、当事人持身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户；2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证；3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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施律师普陀区办理烟草证需要多少房产证面积?
您好！请咨烟草专卖局
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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儿子把房子给父亲养老用父去世儿子有权要回吗，办理过户。
可以需要认真对待积极诉讼争取最大利益昵
史华德
史华德律师
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嘉定房产纠纷案件如何调解
解决房产纠纷有协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法。调解是在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下解决纠纷。仲裁是由仲裁机关进行裁决。当事人还可以直接到行政部门投诉。还可以去法院起诉解决纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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上海地区房产纠纷律师如何收费
房产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。各个地方的律师收费各有不同，一般而言，房屋买卖合同纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。1、按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收；5万－10万（含10万元）：8％；10万－50万（含50万元）：5％；50万－100万（含100万元）：4％；100万－500万（含500万元）：3％；500万－1000万（含1000万元）：2％；1000万－5000万（含5000万元）：1％；5000万元以上：0．5％。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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母亲产证上加入一个儿子名字，（原产证只有母亲一个人，兄弟姐妹要签字吗？）
只要母亲同意就可以了
陈福增
陈福增律师
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房屋上海纠纷律师：如何处理产权争议
处理房屋产权纠纷可以通过调解。诉讼、仲裁的方式解决。其中，如申请仲裁，须以有效的仲裁协议为前提。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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上海长宁区1135弄改造房子是不是产权人全部签字，还是一个人签字就可以了了？
要看房产的权属性质
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我是2004年购买售后公房现在想加儿子的名字可以吗
售后公房就是产权房了，可以的
上海名旗律所
上海名旗律所律师
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浦东新区房产纠纷案件律师如何收费
不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%；50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%；100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%；500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%；1000万元以上1-2%；法律依据：根据《律师服务收费管理办法》第三条规定：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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上海修建房子诉讼程序怎么规定
你好，具体是什么情况
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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上海房产父母与子女约定份额具体什么规定
可以直接在办房产证的时候对份额进行约定
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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上海和子女共有一套房能否过户给父母
【法律分析】：子女房产可以过户给父母的。具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证。根据相关法律规定，不动产所有权人，可以依法占有、使用、收益和处分其不动产，且处分享有的不动产物权，应当依法办理登记手续，否则不发生物权变动效力。【法律依据：】：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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与叔叔共有房产，目前老人去世改房产证
继承人协商一致的，可以共同申请，或者进行继承权公证。协商不成，可诉讼继承。
张建生
张建生律师
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军产房的问题
您好，付首是谁付的，涉及金额多少
富誉团队
富誉团队律师
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军产房的问题
军产房的问题，怎么回事呢
百全
百全律师
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出售离世父母的房产，四姐妹因份额有矛盾，如何解决
该案需具体分析详细案情才能判断哦
史华德
史华德律师
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上海补产证要多久时间
得结合具体情形确定
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我有农村74年建造的房子”房屋己超50年，己成危房。我申请危房翻建，但村委会我怎么办？
我国农村危房改造的申请审批程序是：户主向村民委员会提出书面申请；村委会召开村民大会进行评议；镇政府进行调查核实；县级政府进行实地复核；报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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上海的房子是我父亲买的上面有我父亲母亲和我三个人的名字现在我结婚了想把媳妇的名字加上来怎么操作呢?
如果有房产证或不动产证就去房管部门把名字加上去，如果只有合同你们可以去中介或自己加上去，但要双方签了加印手模。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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两家巷子使用权问题
您好，你们之间是就巷子的使用权产生纠纷了吗
百全
百全律师
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上海修建房子可以怎么计算补偿
上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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房产问题，想咨询律师
该案需具体分析详细案情才能判断哦
史华德
史华德律师
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我老公是上海户口，我是外地户口，房产可以过户给我吗？
户口不在本地房产可以过户。异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明，还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。房产证过户所需材料有哪些1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。：《城市房地产转让管理规定》第七条法律依据：：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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上海修建房子可以如何计算补偿
当前上海房屋动迁采用“数砖头”为主，“数人头”为辅的补偿方式，简单来说，房屋征收补偿款是按照被征收房屋的面积、类型、评估价格等房屋因素确定，而在大多数情况下不再与房屋内的户籍情况挂钩。值得一提的是，以前的公房因为面积小、人口多，部分居民会在原有基础上搭建阁楼以满足住房需求。阁楼的补偿计算方式比较特殊，需要区分情况考察并计算。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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上海使用权房户口规定是什么
上海使用权房户口具有下列的规定：1、使用权房的购买一般会受到户籍限制，也就是说，只有上海户籍的市民才可以购买；2、使用权房产权不属于个人，不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。法律依据：《上海市公有住房差价交换办法》第九条差价换房不得造成差价换房双方当事人新的居住困难。非本市户籍家庭和个人不得通过差价换房取得公有住房承租权。差价换房的户籍管理，按照国家和本市的有关规定执行。法人、其他组织不得通过差价换房取得公有住房承租权，但市、区人民政府指定的企业除外。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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您好 请问农村建房批洋台 需要邻居答字吗
农村建房不需要邻居签字,需要向向村集体经济组织或者村民委员会提出申请同意后才可以同意建房。
石健伟
石健伟律师
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上海修建房子如何算补偿
当前上海房屋动迁采用“数砖头”为主，“数人头”为辅的补偿方式，简单来说，房屋征收补偿款是按照被征收房屋的面积、类型、评估价格等房屋因素确定，而在大多数情况下不再与房屋内的户籍情况挂钩。值得一提的是，以前的公房因为面积小、人口多，部分居民会在原有基础上搭建阁楼以满足住房需求。阁楼的补偿计算方式比较特殊，需要区分情况考察并计算。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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父母买房房产证上可否加限高人员的子女姓名？
这个可以，但需要父母同意。
张建生
张建生律师
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上海修建房子可以怎样给补偿
上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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我和父亲和前妻三个人的产权的房子，我的产权份可以赠与现任妻子么
你好，建议律师介入处理相关事宜
荣兆栋
荣兆栋律师
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请问有什么政策,现在拆迁了,我以前在上海买的房子?
房屋原来是产权房吗？如果是产权房产权证上你是共有人吗？如果不是共有人你是否有权利还要看具体情况，请将情况说的详细一点
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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请问不动产产权证号，规范应该怎么填
每个不动产证都会有记载相关的信息
石健伟
石健伟律师
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上海二套房政策，买二套房可以加两个名字吗？
法律分析：可以的，房产证可以添加两个人名字的。房产证上加名主要分为三种情况：第一种情况，有房无贷；第二种情况，有房有贷；第三种情况，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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上海修建房子可以如何给补偿
上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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您好，房产证上有我儿媳4分之1的产权，我有4分之3的产权，请问我可独自处理自己那部分的权益吗
你好，房产证上有我儿媳4分之1的产权，我有4分之3的产权，可以详细的说一下
富誉团队
富誉团队律师
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您好，房产证上有我儿媳4分之1的产权，我有4分之3的产权，请问我可独自处理自己那部分的权益吗
根据你的陈述，不可以单独处理
周泽高
周泽高律师
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上海夫妻一方婚前买房，婚后交房要加名吗？
婚前买的房子婚后加名字有用，婚前财产加名离婚后对该财产有分割的权利，如果有分割协议就按照协议办，没有协议的，向人民法院提出诉讼，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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男方为上海户口，女方为非上海户口，结婚前上海购房可以加女方名字吗
女方有无上海购房资格呢？如没有，只能结婚登记后，再共同购买。
张向锋
张向锋律师
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就是上海房子买在公司名下的，拿房产证需要多少?
上海房产证去名字主要包括赠与、买卖以及析产两种方法，每一种方法的办理流程不同。1、赠与：如果一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。2、买卖：先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我老公留下的一套房子是上海那种很老的红房子，房子没有房产证，能不能拿到房产证或者卖给别人？
法律分析：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零九十三条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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上海修建房子该怎样算补偿
当前上海房屋动迁采用“数砖头”为主，“数人头”为辅的补偿方式，简单来说，房屋征收补偿款是按照被征收房屋的面积、类型、评估价格等房屋因素确定，而在大多数情况下不再与房屋内的户籍情况挂钩。值得一提的是，以前的公房因为面积小、人口多，部分居民会在原有基础上搭建阁楼以满足住房需求。阁楼的补偿计算方式比较特殊，需要区分情况考察并计算。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好，我的房子是我姑娘的名字，可以申请退税吗
您好，我们会跟你联系了解情况的。
钱宏艳
钱宏艳律师
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上海商住楼产权有多少年
商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种：1、一种是住宅用房；其产权年限为70年；2、另一种是商业用房，其产权年限为40年；3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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楼盘预重整成功之后，在办不动产权证时需要预整的申请材料吗
应该是不需要的，办理产证条件对这种情况没特别规定。
张建生
张建生律师
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父母离异前买的按揭房，未还完贷款；公证房子给我；可以让父母申请放弃，让我全权处理吗？
父母离异前买的按揭房，未还完贷款；离异时，公证房子给我；可以让父母申请放弃，让我全权处理吗？房产证一直还没办
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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外地户口、没有办理居住证和购买五险一金、嫁给上海本地人、房产证可以加外地女孩名字吗以加外地女孩名字吗？
经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。扩展资料：房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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房屋建设材料齐全，但是受阻于人，多次调解无效
您好您这边具体是怎么回事？
俞超强
俞超强律师
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父母房产怎么公证给子女
你好方便说下具体情况吗
洪静
洪静律师
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上海农村自建房阳台可以外伸多少米
农村自建房阳台根据情况来啊
上海阳荣律所
上海阳荣律所律师
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