秦皇岛业主维权法律咨询

有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

法律分析：小区外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，均应当承担侵权责任。外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

你好起诉要求赔偿损失

法律分析：楼下漏水不一定是楼上的原因，要看具体情况。漏水通常分为两种：一种管道破裂造成漏水，这种应该换掉管道，再重新做防水。另一种是防水没做好造成的漏水，需要整体重新做防水。有时候漏水不一定是楼上，自己家也可能会漏水，或者是隔壁漏水也有可能，最好是找个专业人员来检查一下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

你好，起诉侵权人要求赔偿

让孩子给你写份授权委托书，以业主代理人的名义去办理。

你好，发现业主后是否第一时间报警？

收房时发现厨房漏水可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

收房时发现厨房漏水可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5年保修期内由开发商维修，过了保修期由有责任的业主和物业赔偿

你可以和房东提出减少房租

你好，你想咨询什么法律问题？

法律分析：需要对漏水原因需要进行鉴定，在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律分析：对扰民行为可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十二条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院生态环境主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府生态环境主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。第四十三条新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准;不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发文化经营许可证，市场监督管理部门不得核发营业执照。经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

无论土葬火葬，绝大部分都会操办一个风光的葬礼，停灵3、5、7天不等，以5天为多。第一天打灵堂，第二三天接受生前亲友拜祭，第四天晚上开始闹夜，一般是流行音乐演唱会，有职业的乐团主持人和歌手，大约三五人吧。第五天晚上继续闹夜，这是传统的花鼓戏，中间孝子贤孙们要数次跟着腔调大哭，哭声越响越好。然后凌晨出殡。法律依据：《殡葬管理条例》第一条为了加强殡葬管理，推进殡葬改革，促进社会主义精神文明建设，制定本条例。第二条殡葬管理的方针是：积极地、有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，革除丧葬陋俗，提倡文明节俭办丧事。

你好，这个没办法，办丧事也就一两个晚上

您好，结合案件具体情况判断

您好，物业消毒存在过错，应当对您的损失承担赔偿责任。

下水道堵塞造成住户被水淹的,应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任,若无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。从物业的基本职责来看，楼上发生渗漏水问题，如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。如果合同没有约定，那么物业可以帮助进行协调，但无义务必须解决楼上渗漏水问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

具体收取原因是什么

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

你好，要看是否对你家造成危害而定

物业收取电动车停车费不合法。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。属于物业收停车费不合理举报方法有哪些1、小区违规收停车费可以向消费者协会投诉；2、小区收取不合法或高额收取停车费且经协商不赔偿损失的可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映；3、可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条【法律法规】：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。

如果确是因漏水导致监视器毁坏，你有义务赔偿。

建议和对方进行协商沟通解决

你好，你的情况建议询问住建局，如果对方构成侵权，你可以起诉处理。

农村卫生费收取标准2020：卫生部下发的通知要求，因各个地方的收费不同，所以公共卫生服务项目实施，落实配套经费不同，人均基本公共卫生服务经费国家要求的是15元的标准。农村居民基本公共卫生服务费用采取了先预拨，后结算的方式，预拨标准不应低于70%。大体上分两种：一种是小区公共部位清扫费，物业费里包括，另一种是小区垃圾的清倒，环保部门征收的城市垃圾倾倒费每户6元由物业代收，各省市会有不同。法律依据：《城市生活垃圾处理费征收管理办法》第五条城市居发(包括家属楼院、暂住人口)的生活垃圾处理费按5元/户·月标准征收(不包括居民楼院的清扫保洁和垃圾收集费用)。第六条行政机关、团体、企事业单位、驻军及驻济办事机构等单位以工作人员人数(包括临时工)为征收单位，按每人每月4元征收标准。学校学生，初中以下教育阶段每人每学期3元；高中以上教育阶段每人每学期5元。第七条经营性的单位的个人按下列标准征收：(一)经营性门店(除饮食业)：经营面积在10m2以下的按每月15元征收，10m2以上的超出部分按1.5元/m2·月标准征收，饮食业经营性门店：以经营面积为单位，按2.0元/m2·月标准征收；(二)商场、专业市场、金融网点等服务单位：经营面积在1000m2的，按工作人员人数15元/人·月标准征收；经营面积超过1000m2按工作人员人数10元/人·月标准征收；(三)宾馆、旅社、招待所等行业，除按第六条标准征收外，每月每床另征收3元；(四)洗浴业：以燃料类型和营业面积为单位计收，用煤气或天然气烧锅炉或直接供热，按0.05元/m2·日标准征收；用煤炭作燃料烧锅炉供热的经营单位和门店按0.1元/m2标准征收；(五)卡拉OK厅、溜冰场、录像厅、歌舞厅、电子游戏厅、网吧、迪厅等娱乐业按经营面积3元/月·m2标准征收；(六)影剧院、体育场(馆)俱乐部等单位除按第六条标准征收外，每月每座另加收0.2元；(七)、车辆冲洗耳恭听服务行业除按本条第(一)项标准征收化，按冲洗机台数每日每台另加收1元；(八)、各医院、医疗服务机构除按第六条标准征收外，每月每病床(包含治疗、接诊床)另加收5元。第八条、市区摊点按下列标准征收：(一)、早市、夜市、固定摊点有三张经营桌以下的按每摊位每月30元标准收取。三张经营桌以上的摊位按10元/张·月标准收取；(二)、流动摊点每日每摊点征收2-5元；(三)、台球案每日每案征收1元；第十二条、单位和个体户的铁炉、炉火等(依炉灶口径、燃煤多少)每灶每月征收15—50元，煤气、液化气、天然气灶每灶每月征收10元，锅炉按标准称吨位每天征收10—15元/吨。

楼上住户晚上十点后家里还有声音也算扰民。正常情况下，22点之后到第二天6点前，有噪音的话可以报警处理。具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。环境噪声，是指在工业生产、建筑施工、交通运输和社会生活中所产生的干扰周围生活环境的声音。本法所称环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第一条为防治环境噪声污染，保护和改善生活环境，保障人体健康，促进经济和社会发展，制定本法。

建议向辖区警方报警

法律分析：直接拨打当地12345热线即可，或者拨打该天然气公司服务热线投诉。法律依据：《中华人民共和国宪法》第四十一条中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利；对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和打击报复。由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

您好：协商不成可以起诉处理

楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

你好，可以去找物业投诉

您好，如您情况描述，外墙脱落，那要看是谁的责任。如果是物业公司的责任，由物业公司承担赔偿责任；如果是房产公司的责任，则由房产公司来承担。

法律分析：农村土地归集体所有。道路属于交通设施，该破坏道路，阻碍交通的行为肯定是非法的，可以联合其他村民向村里、乡镇府施加压力，向派出所举报进行治安管理处罚，严重的话可以提起民事诉讼，其侵害正常通行的权利。法律依据：《公路安全保护条例》第九条规定任何单位和个人不得破坏、损坏、非法占用或者非法利用公路、公路用地和公路附属设施。

你好，按照你的描述，这种情况应当询问开发商。

楼上漏水给楼下造成损失，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任法律依据；《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

你好，这种情况物业的做法违法，如果物业拒不配合，你可以提起诉讼。

你好，具体是怎样的一个情况？LHH

夜间扰民是晚上22点至次日6点。1、一类生活区域夜测5分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者1点钟的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。2、小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同，但是大同小异，居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。3、晚11点到次日早7点，分贝高于8分贝，即为扰民。法律规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。所以，不能施工不是绝对的，在抢修等情况下是可以施工的。

在楼上产生噪音时，可以通过视频录制的方式取证。

您好，具体需要看条款内容明细！

小区里有人损害业主的共同利益，其他业主应该率先私下协商处理，协商不成的可以按照物业服务合同的约定以及法律规定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第二百八十六条业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道；拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

你好：可以起诉解决看证据了

您好，建议协商解决

你好：可以起诉解决

你好，你的具体问题是什么，方便给你答复处理

占用消防通道可以向小区物业反映，由物业联系车主，或者向消防局以及当地公安机关消防部门举报，由相关执法人员联系车主，要求车主将车挪走，处警告或者五百元以下罚款。法律依据：《消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；（七）对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

你好，没有合法的审批和建设手续，就属于违章建筑

小区里有人损害业主的共同利益，其他业主应该率先私下协商处理，协商不成的可以按照物业服务合同的约定以及法律规定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第二百八十六条业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道；拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

你好！可以要求公示价格

你好这种情况需要看排水管损坏原因，物业可能会承担责任，您这边问题解决了吗？

可以协商，协商不成起诉至法院，要求其停止侵权

可以报警，侵犯个人隐私。

你好，安装方存在过错的，需要承担责任

可以找专业人士疏通管道

你的情况可以询问卫健委是否有相应的优惠政策，如果没有优惠政策，按照市场价格来处理。

一般来说，该水表产权属于谁，谁就应当承担费用。《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任

你好，主管道应是物业负责。