吕梁业主维权法律咨询

吕梁
业主维权
你好在吗，我家地暖漏水怎么处理
一、房屋漏水找谁处理1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：（1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；（2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋漏水怎么维权房屋漏水需要分不同的情况来处理：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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业主因改造暖气未接通，是不是要全额交暖气费。
暖气费可不可以退费的具体分析：暖气费交了一般是不可以退的，但暖气若是达不到居住者的要求，那么可以和工作人员协商，要求其退款。而在交暖气费之前，就明确了自己不需要开通暖气，那么可以拒绝缴纳暖气费，并要求其停止供暖。如果合同中有相关约定则属于违约行为，可以追究其违约责任。首先可协商解决，协商不成的起诉到人民法院。室内温度达不到规定标准，属于供热企业原因的，供热企业应当在采取整改措施后进行复测。在供热温度达标前的天数，为室温不合格的天数。供热企业应当按照下列标准向用户退还热费：1、室温高于或者等于十六摄氏度、低于十八摄氏度的，退还日热费金额的百分之二十；2、室温高于或者等于十四摄氏度、低于十六摄氏度的，退还日热费金额的百分之五十；3、室温低于十四摄氏度的，退还日热费金额的百分之百。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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楼上下水管道漏水归谁管
楼上的下水管道在我家漏水谁负责需要具体情况具体分析，如果是因为楼上造成的漏水，由公司承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。
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吕梁法律问答顾问律师
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我在小区按的充电桩充电，然后充电器丢了，物业有责任吗？
小区丢车，物业有责任。业主已经与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，那么业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包括了车辆保管的内容，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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如何界定是否属于违章建筑
违章建筑的界定是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，不合乎法律规定。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定。法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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小区今年一直都没有水，物业也不管，该咋办呢
房子漏水物业不管业主可以先行找到房屋漏水的原因。首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责，如果过了保修期就需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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我们家村里的房子，这段时间村里在施工，下雨天后造成我们家房子外面有好多裂缝，这种情况应该怎么办
你好，可以先和当地负责人反映先协商，协商不行可以走法律途径
高昆伦
高昆伦律师
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西院邻居正房的前墙和我正房的后墙有一米的缝隙。我想在我原来的基础上建二楼会影响他的采光吗？
建筑影响采光依照相邻关系的“忍受限度”来定。当不动产权利人的权利受到邻人侵害时，基于诚实守信原则，如果超过了社会一般人的“忍受限度”，再根据国家有关建设工程标准，则影响采光人负有赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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公共厕所外墙翻新需要有资质单位吗？
根据建筑法的规定
吕梁法律问答顾问
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公共厕所外墙翻新需要有资质单位吗？
根据建筑法的规定
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我在我们小区租的一年的车位，原来的车前几天出事故不能开了，新买了一辆车，车还没上车牌，跟物业沟通
依法起诉，要求对方返还车辆
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您好，小区内电卡欠费，找物业交费，物业称每周三交费，问为什么现在交
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
吕梁法律问答顾问
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您好，移动宽带盒装我家墙壁上，由于时间久路线长导致我家墙壁上裂缝无人管怎么办呢
你好，建议先协商处理，如未果，收集证据，法律途径解决
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移民村小区物业收业主停车费合理吗
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的
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小区楼底住户不开煤气阀，影响十几户人无法使用煤气。
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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小区物业操作不当导致业主家电烧坏
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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饭店噪音扰民 需要什么证据可以打官司
邻居噪音扰民，业主可以采取合法的手段从以下几个方面进行取证：第一、对噪音进行直接录音。第二、在交涉过程中对双方对话进行录音，固定对方承认制造噪音的证据）。第三、请物业出具证明。第四、找有资质的单位进行噪音监测
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后来才知道楼房没有任何手续，是违法建筑，现在有让交三年的管理费和取暖费能不能拒绝缴纳
你好，不可以拒绝，但是你可以与开发商或转让方解除合同。
张勇
张勇律师
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我在成立起业主委员会镇府不盖章怎么
看物业管理条例的规定
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煤气罐不够煤气，缺斤短两
您好，可以诉讼解决
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本人自建楼房 跟前也有二十户都是村里批的地自建楼房 还要缴纳物业费 有没有权力不叫物业费
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
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物业和前房主有纠纷，现在不给我交电费
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
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物业整改水表，像业主收费合理吗
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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小区暖气管道老化需要更换，物业收费合理吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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小区共用面积被物业达建办公室，合法吗
没有办理相关手续，这个肯定是不合法的，是属于违建。
成彩红
成彩红律师
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煤改气有的地方收一千多元我这里收六千元这样收费是否合理
我家在三楼，一楼商铺建了一个冷库合法吗？产生的噪音扰民怎么办
如果开发商噪音扰民给附近居民造成损失的，则开发商是需要赔偿的。如果情节严重的，还有可能会被罚款。另外，受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失
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一楼商铺建了一个冷库合法吗？产生的噪音扰民怎么办
如果开发商噪音扰民给附近居民造成损失的，则开发商是需要赔偿的。如果情节严重的，还有可能会被罚款。另外，受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失
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一楼商铺建了一个冷库合法吗？产生的噪音扰民怎么办
如果开发商噪音扰民给附近居民造成损失的，则开发商是需要赔偿的。如果情节严重的，还有可能会被罚款。另外，受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失
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开锁公司非法开入户门锁，户主如何维权，能得到什么补偿
先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属
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家里水表刚换了不到半年，又坏了，物业说没办法，该找谁？
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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我们饭店两项电，改3项电不给安咋办
可以向电力局进行投诉处理
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村委通知全村安装到谁家的时候谁家配合安装人员安装，在施工过程当中第一次安装人员在明确告知的情况下安装位置安装错误，双方经过协商
协商解决。具体看合同
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我想咨询一下我家新建的房子漏水，应该找谁解决
找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任
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我家窗台外墙雨水顺着窗台架渗水，导致现在楼下住户房顶漏水，维修和赔偿该找谁？
你好，具体维权要视情况而定，建议先找到造成房顶漏水的原因再进行相关赔偿，如果是房屋质量问题导致房屋漏水严重不能居住可以要求开发商承担违约责任，并赔偿相应损失。其他人为因素导致漏水的可以向相关责任人员协商索赔，协商不成可以起诉。
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三供一业室内费用由谁承担？
需要根据实际情况来确定
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只要有第三方出现，环卫公司就不管？
供热公司在管道间拧锁，当时口头告知用的时候缴费开通取锁，结果今年得知有两年欠费要补缴，怎么办
根据合同确定···
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供热公司上了锁，今年要去办理相关业务，告知有两年欠费，不给办理，我需要补费吗？
电梯离住户门的距离好近是多少
住在底层的业主一般要交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。
运城法律问答顾问
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成立业主委员会需向社区上交的资料
成立业主委员会要先成立业主大会。首先业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。材料：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事规则；（四）业主大会决定的其他重大事项
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门店门口被划分车位堵上如何写申诉
你好，可以向城管部门投诉
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国家规定埋在地里的高压线，应距居住房多少米？
需要根据电压等级确定
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学校食堂饭菜里有棉线.蜗牛等不卫生的东西，当地教育局管吗
向食品卫生部门举报
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我有一个朋友她去了电子厂了，现在她要回家了，驻厂，的不让回这个怎么弄
建议协商。双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
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个体无营业执照违法经营，可举报至市场监管部门。举报途径多样，...
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如何投诉社区工作人员
居民投诉社区工作人员的方式多样，包括口头、电话、电子邮件等。...
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小区业主知情权有哪些
　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。
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住宅小区办公是否违法
　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案
　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...
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