山西小产权房法律咨询

山西
小产权房
太原做小产权房贷款怎么处理
小产权房贷款，一般有九个流程。具体如下：1、交易双方签房屋买卖协议或合同；2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；4、银行审批；5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；6、签订贷款合同；7、办理抵押登记；8、等待放款；9、还本付息后解除抵押。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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买了小产权那房子，想退
买了小产权房可以双方协商退房,但是如果协商不了,私自退房的话,属于个人违约,违约方需要承担违约责任,赔偿违约金。除非您能证明并非我方主观意愿不想退。
刘建武
刘建武律师
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小产权房可以交纳租房完税吗？
您好，建议您去当地税务局咨询
郭海娟
郭海娟律师
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小产权房子需要交维修基金吗
您好，除非统一维修，否则无权收取
郭海娟
郭海娟律师
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公司买个人小产权的房子怎么开发票
您好，正常开据发票即可
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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小产权房的预付款可以退还吗？房间不想要
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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购买小产权房后，还是我？我需要承担哪些费用来改变产权？
小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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买的小产权房，我在自己家楼板开了个窟窿，现在房子也验收不了，要赔偿，应该怎么处理
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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买的小产权房，我在自己家楼板开了个窟窿，现在房子也验收不了，要赔偿，应该怎么处理
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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您好，我有一套阳煤小产权位于平定新派小区，于2019年卖出，如今后悔，应该怎样要回？？
您好，可以通过诉讼要回来，如需帮助致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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您好，刑事罚金未缴纳法院会执行小产权房屋吗
可以执行，一般有限范围内现状处理。
刘义峰
刘义峰律师
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国家对小产权房的新政策是什么？
小产权房最新政策是：严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度；坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，小产权房不予确权登记。对违法建设的小产权房立即叫停，对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的小产权房予以拆除，对已划分地块对外出租土地待建的小产权房责令退还土地。法律依据：《小产权房专项清理整治方案》第四条坚决查处打击。国土资源、住房和城乡建设部门一定要以“零容忍”的态度，旗帜鲜明地坚决叫停和依法查处“小产权房”问题。要立足于抓苗头、抓源头，严格执行《土地管理法》、《城乡规划法》和《房地产管理法》等法律法规，切实履行职责，加强土地利用和城乡规划管控，强化执法巡查，从源头上打击违法、违规用地的行为，有效预防和及时堵住“小产权房”开发建设的源头，对借新农村建设、合村并镇、旧村改造等名义即将开建“小产权房”要及时予以制止，对违法占地建设“小产权房”要予以拆除复耕，坚决维护土地管理和房地产市场健康发展秩序，维护群众合法权益和社会稳定。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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小产权房子能退吗
您好，一般是可以的，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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原来是小产权房，现在土地出让金住户出合理吗
这个很正常的，小产权就是因为没有缴纳土地出让金，所以这个也属于正常情况。
成彩红
成彩红律师
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买的小产权房，房屋开裂，可以起诉开发商吗
起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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我在运城买了小产权房，现在都停工了，本来是给儿子结婚当婚房，可是现在儿媳妇都快生孩子了，房子还不建，不知道这个问题该怎么办。
您好，可以起诉开发商退房
郭海娟
郭海娟律师
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婚后买的小产权房能写夫妻的名字吗？
结婚前买房子可以写双方的名字，无论是一方还是双方出资购买的，只要拥有该房屋产权的所有人同意在房产证上写双方名字的，都是可以的。结婚前买的房子如果登记了两个人的名字，那么婚后该房产归夫妻双方共同所有。法律依据：根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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小产权还是大产权呢
1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，需要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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20年前买的单位集资建的小产权房，当时没有房产证，只简单写了花多少钱买了房子
你好我这边是专业人士可以帮助到您
牛振平
牛振平律师
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我在之前购买小产权房子，也签了购房合同，现在想要把钱拿回来，应该怎么办呢
五证不齐？是否签署了网签合同？房产纠纷是本人专业，详述案情可以专业帮你。
李波
李波律师
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小产权房，怎么给自己的兄弟姐妹
您好，更名给您的兄弟姐妹即可
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我在运城买小产权房，现在停了，找谁去
你好：可以起诉解决看证据了
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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小产权房公证的花多少钱
您好，一般小产权房不给公证
郭海娟
郭海娟律师
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户主是我，别人花钱占我名子买房，现过户，我不同意，能否过户。是小产权房。
您好，建议双方协商处理
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我问一下小产权房可以抵押吗
小产权房子不可以抵押贷款。抵押需要提供有效的房产证等一些有效手续，小产权房不具备国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同国土房管局没有提供备案，也没有真正的产权，所以不能办理抵押贷款。
王宏亮
王宏亮律师
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买的小产权房不能过户怎么办
小产权房屋本身不能办理产权登记也就不存在什么过户的问题
李勇
李勇律师
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买房面积与实际不符 小产权
您好，根据测量面积多退少补
郭海娟
郭海娟律师
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以别人名义，但是现在不能过户，是小产权，不知道敢买吗？以后过户会按市场补差价吗
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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您好，我买了小产权房怎么样可以退款，付了首付的
你好，从个人手里买的还是？
李波
李波律师
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你好，我今天领取公积金，说我有小产权房，不能领，我咨询一下好吗
小产权房子确实是不能领取的呀.这个你只能是和公积金处沟通,法律上是没有什么好办法的.
成彩红
成彩红律师
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您好，小产权没本怎么过户
这个是过不了户的，本身也是不受法律保护的。
成彩红
成彩红律师
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你好，我想问一下，小产权房子可不可以使用公积金贷款装修
您好，一般是可以的，具体去公积金贷款部门咨询
郭海娟
郭海娟律师
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买了一个小产权房，乙说甲可以居住不可以卖房，我需要怎么做
乙有所有权的证据吗，没有就不理他，让他去诉，你购买时甲提供的什么手续
郭冬冬
郭冬冬律师
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不小心买了小产权房，可以以合同无效退款吗，非此集体经济组织成员
具体案情是？购房款金额是？详述案情可以有针对性的专业帮你。
李波
李波律师
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想购买一套单位小产权房子，但房主说买房收据丢了，不能提供原始资料，这种情况应该怎么处理
您好，购买小产权房风险很大，小心被骗。
马环宇
马环宇律师
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我们买的大产权的房子，结果到了交房的时候，说办不下大产权，这个怎么办呢？
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋或其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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2009年和开发商买的小产权房子，不知道什么原因县政府又同意接了，怎样维权？
这种情况可以向法院起诉要求解除购房合同，开发商应当退款，赔偿损失。
刘义峰
刘义峰律师
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我买的是拆迁户的房子，现在国家在清零小产权房。如果拆迁户不配合怎么办？我的利益该如何保护？
小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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买了小产权房，后悔了怎么办
小产权房买卖可能无效，不具有保障
陈旺
陈旺律师
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买小产权房，合同怎么签？
签订购房合同应该注意以下事项：1、在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件；2、要携带相关的一些证件，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等，到相关部门进行相关登记等等
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我有一个小产权的顶账房子，现在的开发商不承认，所以不给通水电
您好，找顶账单位办理手续
郭海娟
郭海娟律师
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我买的是小产权房子，跟开发商做的两年的分期。由于家里有急事，有几个月没有还，怎么办，
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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小产权房能买吗，我首付交了，他告诉我是小产权
小产权房价格低廉的背后存在着巨大的风险，房子不能过户仅凭一纸合同无法保障买方权益，且外地人员不能购买小产权房，签订的合同将因违反法律法规而被认定为无效合同。
陈旺
陈旺律师
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请问70平米的大产权房子过户费是多少？12年的房子
房子过户费根据过户的方式不同有所区别。买卖过户费用包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费以及营业税。继承过户费用包括契税、营业税、交易手续费、工本费、公证费等
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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我买的小产权房现在过户是先过给原来的房主但是当时公家出了30%个人70%现在办过户这30%谁出？
要看原登记情况而定
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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我有一套小产权房卖了，但对方又反悔了，我该怎么保证自己的权益？
你好，要是想购买小产权房的话，需要慎重考虑，建议向专业律师具体咨询。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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我买了没有五证的所谓大产权房，开发商不让退怎么办
没有无证齐全，何来大产权？协商不成，法律途径解决即可。
李波
李波律师
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想问一下，小产权房能否过户，能否之后交易买卖变现？这种房子有什么风险？是否值得购买？
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我们是小产权房，今天物业因为修缮问题，我们没有缴费，把我们的水停了，应该怎么办
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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小产权房可以买卖吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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我买房三年了，开发商一直没交房，我要退房，开发商不给退违约金，如何处理
房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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小产权房子过户，开发商要三万块钱，我觉得太不合理了
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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小产权房子过户一般需要花多少钱？
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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朋友在外村买了一座外村修建的小产权房，又后卖给了我，现因该套房有经济纠纷，被法院查封，我该怎么办？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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小产权过户需要每个子女签字吗？
您好，根据权利变更单位要求执行
郭海娟
郭海娟律师
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小产权房有争议法院受理吗？
您好，可以主张居住权的
郭海娟
郭海娟律师
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我在棚户区买的房，公证了就可以办理过户了吗
公证只是办理买卖行为的公证。办理房屋产权登记要具体看公证内容公证形式。及是否属于棚户区范围内可以办理产权登记的情况
李勇
李勇律师
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我2020年买的房子还需要交煤气安装费吗？
您好，不需要的，可以向住建委投诉
郭海娟
郭海娟律师
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我买房交全款已经5个月了。但开发商迟迟没有通知网签，签合同。这属于开发商违约么
您好，购房合同上应当约定了交房时间，根据合同约定确定是否违约，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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咨询一下房子网签问题
您好，补充完整案情再问或者致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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