丹东业主维权法律咨询
丹东
业主维权
我们在东港施工,业主要求填写建筑施工现场农民工维权告示牌,有一项法律援助申请通道
您好,水木法律为您服务
辽宁青楠律所律师
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你好,请问住宅建筑前后楼间距应该是多少
房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算
沈阳中盾律所律师
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我也是开放商赠送的阳台,并且是交房后做的楼层楼板。现在楼下漏水,物业和开放商不管。
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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丹东改造房屋如何给赔偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
丹东法律问答顾问律师
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单元门钥匙物业不给合理吗
您好,您可以向主管部门投诉。
沈阳中盾律所律师
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丹东改造房屋该怎么给赔偿
法律分析:赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据:《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要,县级以上人民政府应当紧急调集人员,调用物资、交通工具和相关的设施、设备;必要时,可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要,临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的,事后应当及时归还;无法归还或者造成损失的,应当给予相应的补偿。
锦州法律问答顾问律师
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丹东修建房子该怎样算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
本溪法律问答顾问律师
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我家房照是商业房,我家对面建成17层5栋住宅,遮挡我家的采光,冬至日光照50分钟,打官司能不能胜诉
您好,您可以起诉开放商主张。
沈阳中盾律所律师
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丹东修建房子如何给补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
抚顺法律问答顾问律师
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液化气站需要办理环保排污手续吗
您好,液化气站需要办理排污许可证。根据《排污许可证管理办法》,排污许可证是排污单位必须办理的许可证,液化气站也属于排污单位,因此需要办理排污许可证。
沈阳中盾律所律师
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顶楼楼檐脱落谁来维修
你好,应当由维修基金出钱维修。
张勇律师
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我住的是顶楼,楼檐前两天脱落了,请问找谁维修
如果是个人的自建房,在出现这种情况后,应由自建房所有人承担相关责任;如果是小区的楼房,属于公共区域,则由小区物业或施工方承担责任。
沈阳中盾律所律师
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您好,我们小区采取业主投票制,要把消防通道改大门,
您好,这种方式是可以的。
沈阳中盾律所律师
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物业把业主小区的一道封闭栅栏给推到了。业主要物业咋赔偿?
您好,如果物业违规,您可以按着评估价主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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新房房子开裂
您好,您可以向开放商维权。
沈阳中盾律所律师
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小区侧门被锁上了
您好,您可以问一下物业客服具体原因。
沈阳中盾律所律师
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供热公司现在起诉追缴2018年冬季取暖费属不属于追诉失效了?
您好,这种情况不属于追溯时效
沈阳中盾律所律师
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物业在我不知情的情况下,给其他楼业主开放我们楼的门禁,因为我们楼通地下车库,这合法吗?
您好,这种情况肯定不合理,存在安全隐患
沈阳中盾律所律师
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小区门卫不给我开门,门禁卡丢了物业也不管,还说脏话,房东也不回电话和消息,也不补办门禁卡怎么办
您好,这种情况您可以主张退房。
沈阳中盾律所律师
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楼下安装燃气热水器排烟管在我家厨房窗下,导致我家不能开窗
您好,您可以和对方协商或者找物业介入处理
沈阳中盾律所律师
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集成灶下排烟打孔,物业说不合规,扣着保证金不给退,让我们整改,物业有权利这么做么
您好,对方没有权利扣押,您可以报警处理
沈阳中盾律所律师
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楼下安装天燃气热水器排废气管在我家厨房窗下面,让他家整改排气管协商不了,我家应该怎么办
协商不成,建议诉讼解决
张勇律师
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别人家安电暖气,供电公司把电杆安在我家房后(距后墙1米以内)怎么办理?
如果有影响,可以要求赔偿或者排除障碍
张勇律师
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光伏安装影响我家采光怎么办
您好,这种情况可以向城管部门举报
沈阳中盾律所律师
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邻居的光伏发电影响了我家的采光
协商不成,建议诉讼解决。
张勇律师
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早上供水被切断,但没有人通知,导致楼下几户人家被洪水淹没。如何有效合理地解决这一问题
您好,您可以向物业问一下具体原因
沈阳中盾律所律师
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是业主还是物业
你好,建议协商处理,具体看水表装在哪里
丹东法律问答顾问律师
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房子旁边的碎石场造成的灰尘过多,噪音扰民
声音白天达到55分贝,夜间达到45分贝就算造成扰民。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
鞍山法律问答顾问律师
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我是暖气片漏水,给楼下造成的损失怎么定
地暖漏水漏到楼下,可以要求楼上邻居对其地暖漏水造成的楼下损失进行赔偿,赔偿金额根据造成的财产损失和维修费来确定。由于房屋地暖问题造成漏水造成损失,属于未尽看管、保护、维修责任,造成房屋漏水,因其产生的损失由责任方进行赔偿。
大连法律问答顾问律师
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开发商私自将我们小区的地下停车位改造成仓库租赁违法吗?
停车场归物业所有吗?还是归开发商所有
鞍山法律问答顾问律师
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如何投诉当地自来水公司收费不合理
你好,具体涉及什么案件
沈阳法律问答顾问律师
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你好,邻居用三台铲车把我家门口堵上了,协商无数次也不挪走,我自己可不可以给他挪走?
你可以直接报警处理的。
吴健弘律师
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农村道路村民私设路障,如何处理
你好,建议协商解决
营口法律问答顾问律师
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地下室的单元门口没有留下通道,所有的停车位都计划好了,算什么没有消防通道
你好,这种情况可以问问物业的
营口法律问答顾问律师
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修农村农田作业道有哪个部门儿管理负责任你为什么不这怎么这怎么事儿农村作业道有哪个部门儿管理和负责嗯好
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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自建房屋早上7点施工时间是否造成扰民?
法律分析:分为两种情况,第一,如果是没有办理夜间施工许可证,在晚上十点后施工扰民,可以向环保部门进行投诉,国家规定夜间施工的内容只有抢修、抢险以及因特殊工艺需要必须连续施工的作业才能许可其夜间施工。第二,如果其夜间施工经许可同意的,询问许可其夜间施工的内容、使用机械、施工时间安排等,看其实际施工内容、工艺、机械及许可时间是否符合许可决定,如不符合的仍属于违法行为。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
营口法律问答顾问律师
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社区污水向外溢找哪些部门?
可以向政府规划部门反映情况
抚顺法律问答顾问律师
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小区返还维修基金应该返给原房主还是现
您好,依据签订的合同内容处理。
沈阳中盾律所律师
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封闭小区一楼业主在他院门外种植带刺植物,树枝伸到人行道把行人刺伤,小区物业应负责任吗?
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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现在墙面渗水,物业说是屋顶落水管造成的,物业又不作为,怎么办?
可以,如果房顶漏水是因为房屋质量问题或者是楼板上的某些管道接口问题导致的,并且责任在于物业的,而物业不进行配合处理的话,业主是可以起诉物业的,房顶漏水应该由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。法律依据:《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
抚顺法律问答顾问律师
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您好,我想问一下,我在家养了一些宠物猫,猫砂属不属于生活垃圾,小区物业有没有责任管
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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丹东市振兴区青年大街17号楼一楼亨德士炸鸡店后面排风噪音严重扰民投诉没人管,这种问题应该怎么解决?
报警,让公安机关处理,或向环保局举报噪音污染。
李长功律师
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我们家住顶楼,房盖漏水,导致九年没有交物业费,现在物业起诉了,叫我把九年的钱交上,或者交多少
你好,建议协商解决,不成建议反诉索要赔偿损失。
张勇律师
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房子名是女儿的,我常住人口,能不能当业委会成员
要看你们的议事规则的约定
周泽高律师
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你韩 我是一楼门市 自来水公司要从我家走管道 抛开我家地面 我应该怎么跟只开水公司要钱?
你好,协商解决,主要是要求补偿你的各项损失。
张勇律师
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你好我所住的小区没有物业,那么每年收的我们的物业费和停车费不应该用在小区里吗,我们应该怎么维护自己的权利
你好,问题比较复杂,建议主动与律师联系或者与当地律师面谈。
张勇律师
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早上6点楼下装修噪音太大了算扰民吗
晚上十点以后算扰民。
大连法律问答顾问律师
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我有一位亲戚A是个体装修,还欠两万不给,只顾拍照追偿第三人,问:熟之祸?
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
丹东法律问答顾问律师
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我家车在我家停车位上,社区掏粪把我车挂掉漆,找社区不承认
可以报警处理,交警认定责任
丹东法律问答顾问律师
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房粱,立柱空鼓给物业打电话,物业只说找开发商协调,开发商说不管,物业说让我自己联系,她们管不了
业主维权是个难事,一般有几种途径维权1、直接找开发商维权;2、找记者登报维权;3、向开发商上级政府部门投诉维权;4、法院上诉维权。
丹东法律问答顾问律师
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房粱,立柱空鼓物业不管
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
丹东法律问答顾问律师
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我的房子因年限太长,主体有倒塌危险须要翻建
如果房屋属于违建,会由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。但是,部分违建房屋是可以通过补办手续得以保留的。因此,当自家房屋被认定为违建房屋时,一定要先弄清楚是否可以通过补办手续或整改满足相关的建房要求
丹东法律问答顾问律师
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我车车晚上停在小区门口了,早上物业牌子掉下来把我车砸了,物业公司13年就撤出小区了
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
丹东法律问答顾问律师
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你好,我想咨询一下,我的车在小区内车胎被人恶意扎了,小区物业是否应该负责?
小区的车被泼红漆,物业要承担主要责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作
丹东法律问答顾问律师
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小区高层楼房需要更换电梯链,这个费用应该动用什么资金
可以动用房屋维修资金
刘荣途律师
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想咨询一下住宅小区单元外面下水管道疏通费用应该谁负责
一般来说,该水表产权属于谁,谁就应当承担费用。《物业管理条例》规定:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
丹东法律问答顾问律师
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我家客厅地热管漏水,把楼下的棚给淹了,请问维修费和赔偿费谁负责,物业不管吗
维修费和赔偿费由造成损失一方负责。
刘荣途律师
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我家墙体发霉长毛,找哪个部门?
向房屋质监站反映
丹东法律问答顾问律师
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供热入网费应不应该交
你好:按约定办理
丹东法律问答顾问律师
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新开发楼供热入网费谁承担?
你好,需要按照合同约定办理
丹东法律问答顾问律师
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